Haus zum Verkauf €570.000 1062 m²
54675 Körperich

3,57 %

Baujahr: 2014
frei ab vermietet

1 Stellplatz

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Diese beiden Einfamilienhäuser, bestehend aus einem Neubau (Baujahr 2013/2014), einem Altbau (Baujahr ca. 1900) und Nebengebäuden (Scheune/Stall), befinden sich in Körperich, direkt am Grenzübergang Roth a. d. Our/Vianden unmittelbar an der luxemburgischen Grenze.

Der Neubau besticht durch seine offene Bauweise mit großem Wohn-/Essbereich und Küche. Durch die Doppeltüren gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Im EG befinden sich das große Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie der Flur. Im OG des Neubaus ist ein großes Tageslichtbad mit Dusche, 2 Schlafzimmern, ein kleines Büro und einen Abstellraum.

Der Altbau wurde in den 1990er Jahren renoviert, in 2010 wurden die neue Gas-Zentralheizung sowie in 2014 die Fenster und die Haustür erneuert. Durch den Flur im EG gelangen Sie ins Wohnzimmer und zur Wohnküche mit Abstellraum. Das Duschbad hier wurde ebenfalls erneuert. Neben dem Bad befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. Im OG des Altbaus sind 3 Schlafzimmer, darüber befindet sich das nicht ausgebaute Dachgeschoß/Speicher.

Die ehemalige Scheune wird als Garage, der Stall als Abstellraum genutzt. Beides eignet sich zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit. Das Grundstück grenzt zur Rückseite an eine Hauptstraße, hier ist ebenfalls eine weitere Bebauung möglich. Beide Wohnhäuser sind vermietet. Sie sehen also: diese Immobilie ist in mehrfacher Hinsicht interessant, gerade durch die gute Wohnlage für Luxemburg-Pendler bietet sich hier die Chance auf ein sicheres Investment - Seien Sie schnell!

Energiebedarfsausweis (Altbau):
Effizienzklasse: F, Endenergiewert kwh/(m²a): 166,50, Energieträger: Erdgas, Baujahr lt. Ausweis: 1900
Energiebedarfsausweis (Neubau):
Endenergiewert kwh/(m²a): 26,4, Energieträger: Strom-Mix, Baujahr lt. Ausweis: 2013

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

54675 Körperich

Körperich ist ein Ort mit ca. 1.000 Einwohnern und befindet sich ca. 7 km von Mettendorf u. ca. 3 km von dem luxemburgischen Grenzübergang Roth a. d. Our entfernt. Freibad mit angrenzendem Sportgelände, viele Freizeiteinrichtungen, Kindergarten, Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Verkehrsmäßig ist der Ort sehr gut über die B 50 erreichbar. In Neuerburg (ca. 10 km) bzw. in der Kreisstadt Bitburg (ca. 25 km) sind Ärzte, Krankenhaus, Bahnverbindung usw. vorhanden.