4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 97 m²
88400 Biberach an der Riß, Raiffeisenstr. 4

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Verkauft wird eine sehr schöne, großzügige ETW im 1.OG eines hochwertigen Zweifamilienhauses, am Rande eines noch relativ jungen Wohngebietes an einem der höchstgelegenen Punkte von Ringschnait bei Biberach.

Da das Objekt am Ortsrand liegt, gibt es eine bezaubernde Aussicht über ein Weizenfeld und grüne Wiesen in Richtung Nordwest (von Küche, Badezimmer und den Kinderzimmern aus), aus der Ortschaft heraus.

Das helle und sehr geräumige Wohnzimmer mit massivem Echtholzboden und gemütlichem Kaminofen hat große Fensterflächen in Richtung Südost und Südwest, von wo aus man den sehr großzügigen Balkon (ca. 10 qm) betritt, der über der zur Wohnung gehörigen Grünfläche thront.

Die Diele ist ebenfalls geräumig und macht es auf Grund der speziellen Form sehr einfach, auch größere Möbel gut stellen zu können. Hier ist ein verschlossener (Styrodur) Durchgang zum Wohnzimmer vorhanden, in dem einstmals ein 1.000 l Aquarium stand und von beiden Seiten bestaunt werden konnte.

Das sehr große Elternschlafzimmer mit Fensterfront in Richtung Südost rundet die Tour durch die Wohnung ab.

Im Treppenbereich / Flur vor der Wohnung findet sich ebenfalls genug Fläche für eine Garderobe.

Weiterhin gehören neben der erwähnten Grünfläche auf der Südwest-Seite ein großer Kellerraum, und ein offener Stellplatz zur Wohnung.
Die gemeinsam genutzten Flächen (Hauswirtschaft / Heizraum, Wege, Stellfläche für Fahrräder / Tonnen, etc.) sind zu 38% der Wohnung zugeschrieben.

Eckdaten:

-Wohnfläche rund 97qm
-Baujahr 1993
-4 Zimmer + Küche + Bad + Keller + Stellplatz + Gartenanteil
-Kinderzimmer wurden durch Trockenbaumauer mit Schiebetüre aufgeteilt / Kann wieder Rückgebaut werden.
-Großer Kellerraum (rund 14 qm)
-Großer Balkon (rund 10 qm)
-Deckenhöhen variieren wegen Dach zwischen 1,56m (Beginn Schräge) und 3,10m
-Helle Wohnung, große Fenster
-Durch nachträglichen Einbau einer Dachgaube ist die Küche sehr geräumig.
-Grünfläche im Südwesten, vor dem Balkon liegend gehört zur Wohnung.
-Sehr ruhige Wohngegend in bester Lage in Ringschnait.
-Gepflegtes Haus, schöner Garten dank der freundlichen Besitzerin der EG-Wohnung.
-Ölheizung in Top-Wartungszustand mit Solarunterstützung für Warmwasser.
-Kaminofen.
-Moderne Küche aus dem Jahr 2015 inkl. hochwertiger Geräte von Bosch / Franke.
-Hochwertige Materialien / Böden / Schiebetüren (Teilweise massives Glas).
-Badezimmer wurde in 2016 komplett saniert / erneuert.
-Vom Balkon aus Alpenblick.
-Alle drei Dachfenster sind 2017 komplett getauscht worden. Hochwertige Fenster von Velux mit sehr variablen Verstellmöglichkeiten.
-Rollläden in Küche und Kinderzimmern sind elektrisch.
-Noch vorhandene Schranke / Regale / Garderobe / Lampen, etc. sind im Kaufpreis inbegriffen.
-Kaminofen und Küche sind ebenfalls im Preis inbegriffen.
-In den Zwischenwänden (Schlafzimmer / Wohnzimmer) ist zusätzlicher Stauraum über kleine Holztürchen erreichbar.
-Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel.

Anzahl Balkone: 1

Raiffeisenstr. 4
88400 Biberach an der Riß

Ringschnait liegt sehr idyllisch leicht außerhalb der Kreisstadt Biberach und ist infrastrukturell sehr gut angebunden. Biberach-Zentrum ist binnen 10 Min. (8,5 km) mit dem Auto sowohl über eine kleine Landstraße als auch über die B312 erreichbar. Nur 5 Minuten entfernt ist die Therme Jordanbad.
Auch die B30 als Hauptverkehrsader zwischen Bodensee und Ulm ist innerhalb von 5 Min. mit dem Auto zu erreichen.