3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 63 m²
78333 Stockach

1,785 % aus dem Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen MwSt.)
fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags

frei werdend
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Diese gemütliche 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem praktischen Grundriss bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ausreichend Raum und ist der ideale Einstieg in eine eigene Immobilie. Das Gebäude wurde lt. Energieausweis 1936 erbaut, Sanierungsmaßnahmen haben in den Jahren 1985 und 2010 stattgefunden.

Stockach, das - Tor zum Bodensee - mit rund 17.000 Einwohnern zählt als Mittelzentrum der Region zum Landkreis Konstanz. Stockach ist zentral gelegen zwischen dem nur 5 Kilometer entfernten westlichen Bodensee und dem Hegau mit seiner reizvollen Hügellandschaft. Verkehrsgünstig angebunden an die A 98 und die B 31 ist Stockach gut zu erreichen und somit ein idealer Ausgangsort zu den Ausflugszielen in die Vierländerregion Bodensee.

Die nahe Anbindung zur A 81 spricht insbesondere die Berufspendler an, die Flughäfen Stuttgart und Zürich sind bequem zu erreichen. Das Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit Bus und Bahn bietet eine hohe Flexibilität.

Die historische Altstadt von Stockach mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum gemütlichen einkaufen, verweilen und genießen ein.

Eine hohe Lebensqualität ermöglicht die städtische Infrastruktur verbunden mit einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein attraktives Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen sowie ein Tennis- und Fitnesspark mit Sauna. Kulturelle Angebote sowie unterschiedlichste Vereine bieten Abwechslung für die ganze Familie. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie beispielsweise Kindergärten, mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Berufs- und Fachschulen, eine Stadtbücherei oder ein Museum sind vorhanden.

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet in Stockach. Für den Naturliebhaber erschließen sich viele Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege, kurze Strecken in die Hegau- und Bodenseeregion sowie viele Ausflugsziele in der Nähe sind einige Beispiele.

Die Wohnfläche beträgt 63,15 m². Der ehemalige Speicherraum vergrößert die Wohnung mit zusätzlichen 7,8 m², da er teils zu einem vom Schlafzimmer aus zu begehenden Kleiderschrank und einem vom Treppenhaus zugänglichen Abstellraum umgebaut wurde. Diese 7,8 m² sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Über den freundlichen Flur betreten Sie die gemütliche Dachgeschosswohnung. Die lichtdurchflutete Küche mit Essbereich ist ein idealer Treffpunkt für die kleine Familie oder für eine nette Runde mit Freunden.

Daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Dachgaupe. Das Badezimmer ist ausreichend groß und bietet neben Toilette und Waschbecken Platz für eine Badewanne und separate Dusche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches Sie als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen können.

Das Schlafzimmer bietet durch den begehbaren Kleiderschrank ausreichend Stauraum.

Sämtliche Dachflächenfenster verfügen über außenliegende Rollläden.

Der Dachspitz des Hauses steht ausschließlich den Eigentümern der Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Dort ist auch die eigene Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2003 untergebracht. Das Dach wurde zusätzlich von innen gedämmt.

Im Keller des Hauses gehören drei Räume zur Dachgeschosswohnung. Einer dieser Räume mit 19,84 m² ist gefliest und wurde als Hobbyraum genutzt. Zwei weitere Kellerräume mit 14,11 m² bzw. 1,86 m² bieten ausreichend Abstellfläche.

Die Garage neben dem Haus hat eine Grundfläche von 20,43 m² und eine lichte Einfahrtshöhe von ca. 3,30 m. Für ein weiteres Fahrzeug steht Ihnen außerdem ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Direkt neben der Garage ist ein Geräteraum mit 8,5 m² und einem kleinen Vorplatz, der ausschließlich zur Dachgeschosswohnung gehört.

Allen drei Parteien im Haus steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Hervorzuheben ist die Besonderheit, dass diese Immobilie über einen überdurchschnittlichen Anteil an Nutzflächen verfügt.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

Besichtigungen können ausschließlich nach telefonischer Abstimmung mit unserem Büro erfolgen.

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir das Exposé mit der Objektanschrift erst nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten versenden können.

78333 Stockach