Haus zum Verkauf €360.000 1000 m²
01683 Nossen

7,14 % incl. aktuell 19% MwSt

Baujahr: 1920

4 Stellplätze

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.196,00 EUR

WOHNUNGEN
Es gibt 3 helle und freundliche Wohnungen.
Keine Leerstände.
Die Wohnungen haben Abstellräume im Keller.
Alle Wohnungen haben große Balkone.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Die Bäder haben Tageslicht und sind freundlich gefliest. Sie sind mit Waschbecken, WC sowie Badewannen incl. Duscharmatur ausgestattet.

Modernisierungen
Das Gebäude wurde 1999 entkernt und voll saniert.

Instandhaltungen
Zwischenzeitlich wurden die nötigen Reparaturen und Instandhaltungen durchgeführt:
Es wurden Erneuerungen an der Heizung vorgenommen. U.a. in 2014 ein neuer Brennwertkessel eingebaut.
Wohnungen wurden vorgerichtet.
Die Balkone wurden gestrichen.
Die Garagentore wurden gestrichen.
In 2019 wurde der gesamte Hof incl. Gartenterrasse neu gepflastert. Kosten ca. 21.000,- €.

Investitionsbedarf
- Nordfassade Haarrisse beseitigen lassen
- Putzschäden im Sockelbereich beheben lassen
- Überarbeitung der Balkonanlage
- Einzelne massnahmen in Wohnung Hochparterre
- einzelne Massnahmen im Keller
- an der Garage und dem Carport sind diverse Reparaturen auszuführen

Umfassende INFO gerne auf ANFRAGE.

Das Haus liegt auf einem schön gepflegten Grundstück.
Zum Grundstück gehören eine große Garage und ein großer Doppelcarport.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Im Haus gibt es zwei 3- Raum- Wohnungen und eine 2- Raum- Wohnung im DG.

Grundstück: 1.000 qm
Wohnfläche: 240 qm

Nebengelass auf dem Grundstück
- große Garage mit 2 KfZ- Stellplätzen sowie Nebenräumen (Werkstatt, ehemaliges Büro, ehemaliges Waschhaus)
- Carport mit 2 KfZ- Stellplätzen

Es gibt einen alten Brunnen.
Eine Drei- Kammer- Grube auf dem Grundstück könnte als Zisterne genutzt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Die Wohnungen sind dauerhaft vermietet.

Umfassende INFO gerne auf ANFRAGE.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

01683 Nossen

LAGE LAGE LAGE
Das Haus liegt in Nossen, einer lebendigen Kleinstadt in Sachsen.
Nossen liegt ca. 25 km westlich von Dresden. Eine gute Verkehrsanbindung wird über diverse Buslinien gewährleistet.

Die Stadt Nossen ist gepflegt und freundlich. Sozusagen neben dem hübschen Marktplatz krönt das gut erhaltene und genutzte Schloss das Stadtbild. Wie alle Städte mit einem Fluß profitiert auch Nossen vom Charme der Mulde, die den unteren Stadtteil durchzieht. Die Landschaft ringsum ist hügelig und grün. Zellwald und Bobritschtal in der Nähe laden zum Wandern ein.

Infrastruktur
Ca. 2 km entfernt vom Haus erreicht man die Auffahrt zur Autobahn A14 und A4.
Der Nossener Marktplatz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Fleischer, Gemüsehändler, Schuhe, Kleidung,... Als auch die üblichen Einkaufsmärkte, wie Edeka, Aldi und andere.
Nossen verfügt über Kindergärten, Grundschule und Gymnasium.