Objektanschrift: Venloer Straße 1002, 50829 Köln-Vogelsang Gebäudeart: Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus, Erdgeschoss + 7 Obergeschosse, 24 Wohneinheiten, Anbau Baujahr: 1972 Bauliche Beschaffenheit: Massivbauweise, Beton-/ Mauerwerk, Stahlbetondecken, nichttragende Trennwände Vollgipsplatten Fassade: Gesamtes Objekt mit Wärmedämm-Verbund-System aus 2012, Fassade Klinkerriemchen-Nachbildung Keller: Haustechnische Anlagen und ein Kellerabteil für jede Wohnung Dach: Belüftetes Flachdach (Warmdach), Gewerbetrakt Warmdach Hauseingang: Moderne Hauseingangstüranlage, thermisch getrenntes Aluminiumprofil, Klingeltableau mit Gegensprechanlage, großbriefgeeignete Briefkästen Eingang/ Treppenhaus: Boden: Terrazzobelag im Eingangsbereich und gesamten Treppenhaus, Treppenhauswände bis 1. OG mit Granit belegt, ab 1. OG Putz mit waschfester Farbe Aufzug: Aufzug für 6 Personen, 8 Haltestellen – Erdgeschoss bis 7. Obergeschoss, Gegensprechanlage mit 24 h – Service Fenster: Gesamtobjekt isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Einbau 2012, Erdgeschoss und Gewerbetrakt mit Rollläden Balkon: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/ Loggia. Heizung: Öl-Zentralheizung, Kessel aus 1999, Brenner aus 2000, zentrale Warmwasseraufbereitung für Bäder und Küchen Böden: Schwimmender Estrich, Bad gefliest, Wohnraum: Laminat Fliesen: Bad hell gefliest, Küche mit Fliesenspiegel Bad: Wannenbad, Waschtisch und WC weiß Elektroinstallation: Dem Baujahr entsprechend sind in ausreichender Anzahl Schalter, Steckdosen und Brennstellen vorhanden. TV-Versorgung: Anschluss an moderne Kabel-TV-Versorgung von Unitymedia Außenanlagen: Hoffläche mit 8 Einzelgaragen, 9 KFZ-Stellplätzen und Sitzgelegenheit vor dem Haus.
Aufteilung: Wohn-Schlafraum, Küche, Diele, Bad-WC, Abstellraum-Nische, Loggia • Oberböden: Laminat • Wände: Tapeten, Decken weiß • Fensterproduktion in 2011, Einbau 2012 • Bad weiß gefliest, Wandfliesen halbhoch • Küchennische weiße Bodenfliesen, Fliesenspiegel weiß • Flachheizkörper Raumaufteilung: Wohn-/ Schlafzimmer ca. 21,7 m² Küchennische ca. 3,0 m² Bad ca. 3,4 m² Diele ca. 4,7 m² Abstellraum ca. 1,6 m² Nische ca. 0,3 m² Loggia ca. 2,86 m² x 0,5 = 1,4 m² ------------------------------------------- Gesamtwohnfläche ca. 36,1 m² Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Westen. Zuzätzlich kann ein KFZ-Abstellplatz auf dem Grundstück zum Preis von 3.000 € erworben werden.
Der Stadtteil Vogelsang liegt im Nordwesten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. In dem gefragten Stadtteil leben etwa 8.000 Einwohner. Die Bebauung besteht zum größten Teil aus liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern. Hier kann man noch preiswert etwas außerhalb des Zentrums wohnen und hat durch das nahe gelegene Ehrenfeld dennoch zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Vogelsang hat viele sehenswerte Orte: Das attraktive Naherholungsgebiet Wassermannsee, den Vogelsanger Markt und den Joseph-Hamacher-Platz. Entlang der Venloer Straße finden Sie alle Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs, von der Bäckerei über Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Die nahe gelegenen Gewerbegebiete Ossendorf und Bocklemünd bieten zahlreiche Arbeitsplätze. In Vogelsang befindet sich auch das weltweit führende Max-Planck-Institut für Pflanzenzüchtungsforschung. Verkehrsanbindung: Über die B 59, die Venloer Straße, geht es schnell nach Ehrenfeld-/ in die Innenstadt oder stadtauswärts zur Autobahn. Vor dem Haus hält die Stadtbahnlinie 3 und 4. Die S-Bahnlinien S 12 und S 13 sind über die Haltestellen Müngersdorf-Technologiepark oder Venloer Str.-Gürtel gut erreichbar. Busanbindung: 140, 141 und 143. Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kitas. Schulen: In fußläufiger Entfernung befinden sich drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie in Ehrenfeld mehrere Gymnasien und Gesamtschulen. Köln-Vogelsang ist grün, freundlich und gut ans Kölner Stadtleben angebunden.
Dieses Appartement ist gut vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Zahlen: 331,20 € Kaltmiete + 130 € Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung = 461,20 € monatliche Gesamtmiete. Das Wohngeld beträgt 119 €, davon sind ca. 28 € nicht auf den Mieter umlegbar. Der Mieter wohnte bereits vor der Aufteilung in Wohneigentum in der Wohnung. Wegen Eigenbedarf besteht daher zu Gunsten des Mieters ein Kündigungsschutz von 8 Jahren. Angaben zum Energieausweis: Erstellungsdatum 26.05.2016, Grundlage: Auswertung des Energieverbrauchs, Energieverbrauchskennwert: 115,1 kWh/(m²-a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Kenntnisstand des Initiators, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposéausgabe. Sämtliche Illustrationen sind unverbindlich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufumfang. Die Anordnung der Sanitärobjekte, die Lage der Installationsschächte und Türanschläge sind ggf. unmaßstäblich und dienen nur der Darstellung. Der Exposéherausgeber versichert, nach bestem Wissen und Gewissen über ihm bekannte erhebliche Umstände, die für die Entscheidung über eine Beteiligung an dieser Immobilie von Bedeutung sind, keine unrichtigen, vorteilhaften Angaben gemacht und keine nachteiligen Tatsachen verschwiegen zu haben. Die Haftung für unrichtige oder unvollständige Prospektangaben, wie auch allgemein für Pflichtverletzungen gegenüber dem Interessenten, ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Maßgeblich für ein Engagement bei diesem Angebot ist allein der Inhalt des jeweils notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf/-Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.