Haus zum Verkauf €1.330.000
63128 Hessen - Dietzenbach

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gewerbeflächen und drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte sowie ein Imbiss. Über der Gaststätte liegt die großzügige 4-Zimmer-Wohnung und im ausgebautem Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Beide Gewerbefläche und Wohneinheiten sind vermietet.

Der Eingang zur 4-Zimmer-Masionettwohnung liegt im Innenhof. Der Hof wurde mit dem Bau der neuen Wohneinheit im Jahre 2018, komplett erneuert.

Die Gewerbefläche umfasst 176 m²
Die Wohnfläche beträgt 311 m²

Ausstattung:
Wohn- und Geschäftshaus:

EG: Gaststätte/Gewerbe: 125 m²
EG: Imbiss/Gewerbe: 51 m²
OG: 4-Zimmer-Wohnung: 107 m² (komplett saniert 2017)
DG: 3-Zimmer-Wohnung: 74 m²

Besonderes Highlight ist die 4-Zimmer-Masionettwohnung mit insgesamt 130 m²:

- Baujahr 2018
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- 3-fach-verglaste Fenster und Türen nach ENEV
- Elektrische Rollläden
- Ankleidezimmer mit Zugang zu einem separaten WC

Modernisierungen:
- Dach neu gedeckt (1996)
- Fassade neu verputzt (2018)
- Gasheizung erneuert 2020
- Hof neu gepflastert 2018

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. ges. MwSt. bei Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage von Dietzenbach. Alle wichtigen Infrastruktur- Einrichtungen (Einkaufen, Schulen, Kindergarten, Behörden etc.), sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kreisstadt Dietzenbach hat rd. 34.000 Einwohner und liegt in mitten der Wirtschaftsmetropole Rhein-Main. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.

Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Neu-Isenburg und Dreieich erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

Sonstiges:
Exklusiv im Alleinauftrag

Für einen Besichtigungstermin verlangen Sie bitte unsere Immobilienmakler Herr Timur Germeli. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Haftung:
RE/MAX All Together haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX.

Anbieter-Objekt-ID: XS162