3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
60489 Frankfurt (Main) - Rödelheim

Objektbeschreibung:
Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in guter Nachbarschaft des ruhigen Frankfurter Stadtteiles Rödelheim.

Die 95 m² große Wohnung liegt in der ersten Etage und bietet Ihnen 3 großzügige Zimmer mit gelungenem Grundriss. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele, in der Sie perfekt eine Garderobe unterbringen können. Gleich zu Ihren Linken befindet sich der Wohn-/Essbereich, der mit seiner guten Größe und der großen Fensterfront begeistert. Ein Esstisch und eine bequeme Couch finden hier sicherlich ihren Platz. Von hier aus begehbar ist auch der sonnige Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Falls notwendig, sorgt eine Markise für ein wenig Schatten, sodass Sie auch an heißen Tagen das gute Wetter draußen genießen können.
Gegenüber vom Wohnzimmer finden Sie die Küche, die bereits mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet ist.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem noch zwei weitere Zimmer. Eines davon erreichen Sie direkt von der Diele aus. Hier findet Ihr neues Gäste- oder Arbeitszimmer seinen Platz, ganz wie Sie möchten. Das andere Zimmer verfügt über einen kleinen Vorflur, von dem Sie noch das innenliegende Wannenbad begehen. Das zweite, zum Garten ausgerichtete Zimmer, ist sehr ruhig und eignet sich perfekt als Schlafzimmer. Ein direkter Balkonzugang sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein Gäste-WC mit kleinem Fenster und ein eigener Keller runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung:
• großzügige Raumaufteilung
• geräumiger Eingangsbereich
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• sonniger Balkon mit Markise
• Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• Gäste-WC
• Thermostat für Steuerung der Raumtemperatur
• Parkettboden
• eigener Keller
• ruhige Lage
• die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160 € zzgl. Heizkosten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Laminat

Kellerfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Rödelheim ist seit 1910 ein Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main und hat ca. 19.000 Einwohner. Rödelheim verfügt über eine Autobahnanbindung und S-Bahnhof und liegt am Radwanderweg entlang der Nidda am Frankfurter Grüngürtel mit zwei Parkanlagen. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig statt. Das Rödelheimer Straßenfest mit Musikveranstaltungen findet alle zwei Jahre im Bereich der Straße Alt-Rödelheim/Burgfriedenstraße statt, im Wechsel mit dem Weihnachtsmarkt am Rödelheimer Bahnhof. Am Brentanobad, das gegenüber dem Hausener Freibad an der Ludwig-Landmann-Straße liegt, gibt es ein Open-Air-Kino.

Die S-Bahn Haltestelle „Rödelheim“ erreichen Sie von der Wohnung in nur wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Um vom stressigen Alltag etwas abschalten zu können, sind Sie in weniger als 15 Minuten zu Fuß bereits am Brentano Park und dem Brentanobad.

In Ihrer unmittelbaren Nähe:
• S-Bahn Haltestelle "Rödelheim"
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
• Kulturelle Angebote wie der Brentano Park & das Brentanobad
• Autobahnanschluss A66

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-07-15
Baujahr: 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24130751