Haus zum Verkauf €199.000
09116 Chemnitz - Stelzendorf

Objektbeschreibung:
Dieses hervorragend gelegene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1929 massiv erbaut und ist voll unterkellert. Ihnen stehen 3 Wohneinheiten mit ca. 261m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen zur Verfügung. Über viele Jahre befand sich im Erdgeschoss der Club der Volksolidarität. In den 90iger Jahren wurde das Gebäude saniert und auf einen zeitgemäßen und praktischen Wohnstandard gebracht. Die Mietverhältnisse sind unbefristet und ungekündigt. Das Flair und die Größe des Grundstücks schätzen die Mieter sehr. Daher sind sie weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Im Gartengrundstück wurde eine Grill-Ecke angelegt, die von allen Mietern genutzt werden kann.

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind solide saniert und bieten praktische und gefragte Grundrisse. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat oder PVC. Die Böden der Bäder und Küchen sind gefliest. In jedem Bad gibt es eine Badewanne.

Beheizt werden die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Hochwertige Isolierverglasung sorgt dafür, dass die Wärme drinnen und eventuelle Geräusche draußen bleiben.

Das Dach sollte dringend instandgesetzt werden, da es an ein paar wenigen Stellen undicht ist. Später kann man den Dachboden auch zu einer weiteren Wohnung ausbauen.

Der Eigentümer lebt selbst im Erdgeschoss des Hauses und möchte auch weiterhin dort wohnen bleiben. Er wäre bereit ein Nutzungsentgelt in Höhe von 300 €/ Monat zu zahlen. Im Gegenzug würde er sich weiterhin um das Grundstück kümmern und steht dem neuen Eigentümer als idealer Ansprechpartner vor Ort zur Verfügung.

Der Bodenwert allein beträgt 85.000€, sodass Sie für 114.000€ ein solides Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lage in Chemnitz Schönau bekommen! Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen...

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 941 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet mit Siedlungscharakter im Stadtgebiet Schönau. Die Bebauung besteht aus Einfamilien- , Doppel-, und Reihenhäuser. Das Objekt liegt an einer beruighten Anliegerstraße im Chemnitzer Westen. Die Nähe zur Neefestraße und somit zur Autobahn 72 sowie zum Südring sprechen für eine günstige Verkehrsanbindung. Die in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Kleingartenanlage und die Schönauer Teiche machen die Wohngegend zu einer attraktiven Stadtrandlage.

Sonstiges:
Einnahmen aus der Kaltmiete: ca.10.440 € / Jahr

- EG: 4 - Zimmerwohnung mit ca.150 m², Kaltmiete: 3.600 € / Jahr (Eigentümer)
- OG: 1 - Zimmerwohnung mit ca.38,5 m², Kaltmiete: 2.640€ / Jahr (vermietet seit 01.02.2019)
- OG: 3 - Zimmerwohnung mit ca.73 m², Kaltmiete: 4.200 € / Jahr (vermietet seit 01.02.2011)

- reines Mietshaus, daher keine Miteigentumsanteile/ keine Teilung
- keine Hausverwaltung beauftragt
- voll vermietet
- schöner Garten
- zwei Stellplätze und ein Carport auf dem Grundstück
- Balkon im Erdgeschoss
- 2010 Außendämmung
- 1993 Gasheizung

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278