Haus zum Verkauf €690.000
01809 Sachsen - Dohna

Objektbeschreibung:
Unweit des Marktes in Dohna steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen zum Verkauf.

Derzeit werden zwei Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet. Das steigert die Rendite. Hier ist Potenzial nach Corona vorhanden. Bei einem Einzug in das Haus könnten diese Wohnungen sofort bezogen werden.

Das Objekt wurde ca. 1850 erbaut (Denkmalobjekt), nach 1999 fortlaufend saniert. Eine Gasheizung ist für die Wärmeversorgung zuständig. Das Haus ist teilunterkellert und hat drei Wohnetagen. Ein Garten mit überdachter Sitzecke steht zur Nutzung für die Mieter zur Verfügung.

Die durchschnittliche Miete der langfristig vermieteten Wohnungen beträgt 4,45 Euro. Unter Berücksichtigung des Mietspiegels von Pirna, dass nicht weit von Dohna entfernt liegt, kann man von einer durchschnittlich erzielbaren Kaltmiete pro m² in Höhe von 5,80 Euro ausgehen. Dieses ergibt ein Potenzial von mindestens 20%.

Das Haus verfügt über 4 Einraumwohnungen, eine 2 Zimmerwohnung, zwei 3 Zimmer Wohnungen und zwei 4 Zimmerwohnungen.
Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 32,40 m² und 81,21 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt 439,32 m² davon langfristig vermietet 352 m² und kurzfristig vermietet 89,89 m² Mieteinnahmen 18.819 € jährliche Nettoeinnahmen langfristig Vermietung 9.435,46 € 2020 Nettoeinnahmen abzüglich aller Kosten aus der Kurzzeitvermietung (trotz Corona) Gesamteinnahmen pro Jahr 28.255 €

-- Renditesteigerung --
Zwei der Wohnungen werden aufgrund der höheren Erträge als Ferienwohnungen angeboten. Grundsätzlich könnte man die Anzahl der Ferienwohnungen bei Auszug von Mietern zwecks Renditesteigerung noch erhöhen. Die Nachfrage besteht durch Wanderer in dieser Region.

Da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Gordian Krahl, ImmoSky Leipzig/Dresden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Gartenfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 579 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr neben dem Markt von Dohna. Die Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Die Auffahrt der A17 ist ca. 2 km entfernt. Über die A17 erreichen Sie das ca. 15 km entfernte Stadtzentrum von Dresden in ca. 25 Minuten. Dohna ist die zweitälteste Stadt Sachsens und liegt am Eingang zum Müglitztal als Tor zum Osterzgebirge.

Anbieter-Objekt-ID: 118199