3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.220
63500 Hessen - Seligenstadt

Objektbeschreibung:
Diese exclusive, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und hat eine Gesamtfläche von ca. 91 qm. Vom Flur gelangen Sie direkt in den ca. 36 qm großen Wohn-/Essbereich mit offener Küchenmöglichkeit (falls gewünscht Küchenabkauf gg. Abstand möglich), grosser Glasgaube und Zugang zum Balkon mit grossen Glasschiebetüren. Die Front im Wohn-/Essbereich ist vollverglast, hat einen elektrisch gesteuerten Sonnenschutz. Diese Glasgaube verleiht der Wohnung einen besonderen Touch und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Aussicht auf eine unverbaubare Weite.
Die beiden Schlaf-/Arbeits-Zimmer sind mit jeweils 2 grossen Fenster-Flächen sehr hell und geräumig.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet, wo auch eine Waschmaschine und ein Trockner Platz finden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Alle Räume sind gefliesst und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Sprechanlage und elektrische Rollläden.
Die Wohnung wird mit weiß gestrichenem Malervlies übergeben. Die 2 Tiefgaragenstellplätze á 75,-- Euro sind Bestandteil des Mietvertrages. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 32 qm Spitzboden/Speicher und ein ca. 5 qm großer Kellerraum. Die Wohnung ist aus der Tiefgarage durch einen Fahrstuhl oder durch das Treppenhaus direkt erreichbar.
Fazit: Eine exclusive Traumwohnung mit grosser Wohn- und Nutzfläche.
Das Gebäude ist nach neuesten technischen Erkenntnissen und nach strenger EnEV erstellt.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung beinhaltet eine großzügige Glasgaube, welche eine besonders angenehme Lichtdurchflutung der Wohnräume gewährleistet.
Für dieses Mehrfamilienhaus wurde, ausgelegt auf die EnEV 2016, ein fortschrittliches Energiekonzept entwickelt, dass optimalen Komfort mit geringen Betriebs- und Heizkosten verbindet. Die Kombination aus bewährter Gas-Brennwerttechnik sowie einer Luft-Wärmepumpe erzeugt besonders hohe Wirkungsgrade.
Das auf Flächenheizung basierende System ist aufgrund der geringen Grundtemperatur des Heizwassers deutlich effektiver als rein konventionelle Systeme. Neben der Energiebereitstellung ist die Vermeidung von Wärmeverlusten eine weitere wesentliche Säule des Energiekonzepts.
Ausstattungsdetails u.a.:
- Fußbodenheizung
- Elektrischer Rollladenantrieb
- Schallschutzverglasung Klasse 3 | 37dB (3fach-Verglasung)
- Bad mit Wanne und Dusche
- feuchtigkeitsgesteuertes Belüftungssystem in Küche, Bad
- separates Belüftungssystem im Gäste-WC
- Glasgaube mit grossen Schiebetüren und elektrischen Jallousien
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihre Kfz´s à 75,-- Euro
- keine Haustiere

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Lagebeschreibung:
Das Grundstück, Madame-Cherier-Straße 69-73 in 63500 Seligenstadt, befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Neubaugebiet Silzenfeld. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die A3 und damit alle wichtigen Ziele im Rhein-Main-Raum. Im angrenzenden Gewerbegebiet an der Dudenhöfer Straße finden Sie auf kurzem Weg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Drogerie und Getränkehandel. Naturliebhabern und Freizeitsportlern bieten der nahgelegene Golfplatz sowie die umliegenden Wälder und Wiesen ideale Bedingungen. Familien werden sich über die nur wenige hundert Meter entfernten Kindertagesstätte und das breite Schulangebot im Stadtgebiet freuen.
Silzenfeld ist eines der jüngsten Wohngebiete Seligenstadts. In diesem seit 2003 bebauten Wohngebiet finden sich gut strukturiert und wohl geplant sowohl Einfamilien- als auch Reihen-und Mehrfamilienhäuser. Kinderfreundlich konzipiert, stehen in unmittelbarer Nähe Spielplätze sowie großzügige Grünflächen zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/774891.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 106744