2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
91058 Bayern - Erlangen

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 1-Zimmer-Appartements im selben Haus. Ein Appartement ist vermietet, das andere steht leer.
Beide Angebote finden Sie auch als Einzelangebote.
Sie haben beide den gleichen Schnitt und sind nach Osten ausgerichtet, liegen verkehrsgünstig im südwestlichen Erlanger Stadtteil Bruck, am Frankenschnellweg.
Die Lage im zehnten und dreizehnten Stock sorgt für eine Reduktion der Lärmimissionen.
Der Zustand des Gebäudes ist altersentsprechend und gepflegt. Hinzuweisen ist allerdings auf die asbesthaltige Fassade, auch wenn diese in gutem Zustand ist, auf eine veraltete Elektroinstallation, auf das fehlen von Wasseruhren und auf eine anstehende Flachdachsanierung in einem Volumen von ca. 75.000€ bis 109.000€ (Angaben der Hausverwaltung ohne Gewähr!!)
Der Anteil des Appartements beträgt 22,94/10.000stel am Gesamtobjekt.
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Bilder der Räume.
Die Nettokaltmiete des vermieteten Appartements beträgt 184,77€.

Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach aber gepflegt.
In der Diele befindet sich eine kleine "Küchenzeile". Von dort gelangt man einerseits in das Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Durchlauferhitzer, andererseits in den nach Ost ausgerichteten Wohn-/Schlafraum, welcher mit Laminat (leerstehend) / Teppichboden (vermietet) ausgelegt ist.
Bei der vermieteten Einheit, werden nach Auszug des Mieters kleine Renovierungsarbeiten nötig sein.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,975% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, ist vom Käufer zu bezahlen und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Lagebeschreibung:
Die Appartements liegen im südwestlichen Erlanger Stadtteil Bruck, in unmittelbarer Nähe zum Frankenschnellweg und zu jedweder Infrastruktur.
Sie profitieren von ihrer Lage im 10. und 13. Stock mit einem schönen Blick über die Stadt und von der guten Verkehrslage. Es sind sehr kurze Wege zum ÖPNV und es gibt eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr (Autobahn / Innenstadt).
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Kultur, ärztliche Versorgung und nicht zuletzt Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vermietbarkeit ist ausgezeichnet.
Laut Auskunft der Hausverwaltung könnte für das leerstehende Appartement eine Nettokaltmiete von 260,-€ erzielt werden.

Sonstiges:
Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an.
Wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail über die einschlägigen Webseiten, auf denen Sie dieses Angebot gefunden haben. Wir senden Ihnen dann kostenfrei weitere Informationen zu.
An dieser Stelle sei der Hinweis gestattet, dass die Inhalte dieses Exposés von Dritten stammen, und wir deswegen keine Haftung übernehmen können. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis.
Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns!
Zwischenverkauf vorbehalten!!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 75.2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.03.2018
Gültig bis: 25.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 910686#JnEPt0