4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 120 m²
44532 Lünen

Hier wohnen Sie in einer sehr schönen, hellen Erdgeschosswohnung am Rande der Lünener Innenstadt. Die Wohnung ist sehr geräumig und bietet verschiedene Raumnutzungsvarianten an, so dass Sie Ihr zu Hause den eigenen Bedürfnissen anpassen könnten. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl mit dem Sie Ihren privaten Keller sowie die Gemeinschaftsräume erreichen. Der Eingang zum Haus ist über eine kleine Treppe oder wahlweise über eine großzügige Rampe begehbar. Derzeit ist die Wohnfläche von ca. 120 m² auf eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer (Ständerwerk), ein Wohnzimmer mit einem angrenzenden Wintergarten, ein großes Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum aufgeteilt. Gegenüberliegend dem Schlafzimmer befindet sich noch ein innenliegender Raum, der als begehbarer, möblierter Kleiderschrank genutzt wird. Seitlich an der Wohnung ist ein schmaler Balkon. Vom Wintergarten aus erreichen Sie über eine private Treppe einen kleinen Teil des Gemeinschaftsgartens. Seitlich am Haus befindet sich der große Garten mit einigen Spielgeräten und einer schönen ganzjährigen Begrünung, dieser Bereich wird auch aktiv von den Bewohnern genutzt Die Wohnung ist modern ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche, eine wandhängende WC-Anlage und einen Doppelwaschtisch. Der Wintergarten wurde 2009 neu errichtet, die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (teilweise abschließbar) ausgestattet. Warm- und Kaltwasseruhren befinden sich in jeder Wohnung, Heizkosten werden über Verteiler abgerechnet. Die moderne Küche wurde extra für diesen Raum angepasst, sie verfügt über hochwertige AEG-Geräte und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgarageneinstellplatz ist für Ihr Fahrzeug vorhanden. Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 3323 m² großen Gemeinschaftsgrundstück errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 28 Parteien. Die Hausgemeinschaft ist sehr gut organisiert. Eine gewerbliche Hausverwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992, der Energieverbrauchswert liegt bei 142,9 kwh/m²a. Das Hausgeld beträgt ca. 324,-- € pro Monat. Eine individuelle Nutzung ist durch die Raumgrößen, den Wintergarten und durch das Büro mit Ständerwerk möglich. Egal, ob Sie ein Paar oder eine Familie mit Kindern sind, hier werden Sie vielfältige Wohnmöglichkeiten finden. Einziehen können Sie nach Absprache. Kaufpreis € 150.000,-- zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.) Ihr Ansprechpartner: Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482 Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen E-Mail: immocenter@sparkasse-adl.de

abschliessbare Fenster, Rollladen

Unsere Öffnungszeiten: Montag, Mittwoch und Freitag von 8.30 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 18.00 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de