Haus zum Verkauf €339.000
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise errichtet und durchweg modernisiert, gepflegt und instand gesetzt.
Das Grundstück wurde im Erbbaurecht von der katholischen Kirchengemeinde gepachtet. Dieser bestehende Vertrag kann entweder übernommen werden, oder ein neuer Erbbaurechtsvertrag kann abgeschlossen werden.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf drei Etagen. Zusammen mit einem wunderschönen angelegten Außenbereichen bietet sich hier ein wunderschönes Zuhause.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC, Flur mit offener Holztreppe in Kellergeschoss und Dachgeschoss, einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich.
Der Außenbereich unterteilt sich in zwei Terrassen (eine seitlich neben dem Haus, eine dahinter) sowie einem herrlich angelegten Gartenparadies mit allerlei Pflanzen und Obststräuchern und -bäumen. Diese Gartenanlage ist terrassenförmig, mit Bruchsteinmauern unterteilt, angelegt. Am oberen Ende des Grundstücks erstreckt sich eine Wiesenfläche mit Garten- und Gerätehaus.
Das Kellergeschoss ist teils zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnräume sind mit Flügelfenstern ausgestattet.
Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, die Haustechnik, Hobby-/ Werkräume sowie ein Zugang in die Garage.
Die Ausgestaltung des Dachgeschosses ist ein weiteres Highlight dieses Wohnhauses. Ein Flur im Galerie-Stil, ohne, dass hier unnötig Wohnraum verschenkt wird, wird von 3 weiteren Schlafzimmern und einem großen Badezimmer sowie einem Abstellraum umrundet. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zur Loggia. Von hier aus besticht der atemberaubende, unverbaubare Weitblick ins Grüne. Bei guten Wetter kann man von hier aus sogar die Moselhöhen erkennen.
Ein wirklich einladendes Wohnkonzept, dass umgehend Gemütlichkeit vermittelt.
Ausstattung:
Das Wohnhaus ist hochwertig ausgestattet.
Die Fensterrahmen sind aus Meranti-Holz ( sehr gute Produkteigenschaften und geringe Pflegebedürftigkeit)und doppelt isolierverglast. Die Flügelfenster im Kellergeschoss wurden 2017 eingebaut.
Die Erdgasheizung wurde 2008 eingebaut und ersetzt die ursprüngliche Ölheizung. Alle Einrichtungen der Ölheizung wurden zurück gebaut und entsorgt, und der ehemalige Tankraum in einen Hobby-/ Werkraum umgewandelt.
Die Wände und das Dach sind isoliert. Neben dem Energieausweis gibt es thermografische Aufnahmen, die die vorhandene Wärmedämmung und Energieeffizienz bestätigen.
Die Bäder sind neuwertig und beide barrierefrei ausgestattet.
Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor versehen.
Größtenteils dient Echtholzparkett als Bodenbelag. Die Bäder, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Esszimmer sind gefliest.
Alle verwendeten Bau- und Ausstattungsmaterialien sind hochwertig. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und einwandfreiem Zustand.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Erbbauzins: 1.477,00 €
Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 781 m²
Lagebeschreibung:
Welling liegt zentral im Landkreis Mayen- Koblenz mit Anbindung an die A 48 (4 km zur Anschlussstelle Polch). Entfernung nach Koblenz: 25 km, Mayen: 4 km, Mendig: 6 km.
Der Ort wird durch die Buslinie Mayen - Polch - Münstermaifeld im Stundentakt angefahren.
Welling hat ca. 900 Einwohner, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Gastronomie, Hotel. Weiterführende Schulen befinden sich in Mayen, Mendig, Polch und Münstermaifeld.
Die umliegende herrliche Maifeld-Landschaft, eine aufgeschlossene Dorfgemeinschaft und ein reges, vielfältiges Vereinsleben machen den Ort Welling neben der zentralen Lage zu einem tollen Wohnort.
Sonstiges:
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: 1985
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 155 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.07.2021
Gültig bis: 01-07-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11122
