3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
92318 Bayern - Neumarkt in der Oberpfalz

Objektbeschreibung:
Wunderschöne, exklusive DG-Wohnung mit Galerie + Sonnenterrasse - Neubau-Erstbezug !!!

Hier wohnen Sie mitten in der beliebten Neumarkter Innenstadt. Eine Top-Wohnung mit Top-Ausstattung - vom modernen Premium-Bad bis zum hochwertigen Eiche-Parkett.

Vom Oberen Markt aus betreten Sie den hellen Eingangsbereich. Ein Aufzug fährt Sie direkt vor die Wohnungstüre. Die großzügige Garderobe ist geschickt seitlich angeordnet und bietet viel Stauraum.

Von der Diele aus betreten Sie den sehr großzügigen Wohn-/Ess-/Koch-Bereich. Aufgrund der Öffnung zum Dach mit großen Dachfenstern ist der Wohnbereich lichtdurchflutet mit einem phantastischen Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster zur Dachterrasse lassen ebenfalls viel Licht herein und bieten direkten Zugang ins Freie.

Die Küche ist über Eck geplant mit einer freistehenden Kochinsel - sie ist nicht eingerichtet, so dass Sie Ihre Vorstellungen hier voll verwirklichen können.

Über eine geschwungene Freitreppe gelangen Sie in die Galerie: Dachflächenfenster lassen hier viel Licht herein. Die Galerie hat zusätzlich zwei kleine runde Fenster - eines zum Wohnbereich, das andere zur Marktstraße. Die Galerie ist der perfekte Rückzugsort - Home Office, Sport, Yoga, Chillen - hier lassen sich viele Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen.

Ein Flur erschließt den privaten Bereich mit Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie separatem WC mit Dusche. Von den 2 Schlafzimmern aus haben Sie einen einzigartigen Blick auf den Oberen Markt und die Neumarkter Altstadt.

Das Premium Bad hat eine sehr große, begehbare Rainshower-Dusche mit Glaswand-/tür. Oder bevorzugen Sie die freistehende Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel? Egal ob Baden oder Duschen - die Luxus-Ausstattung mit großem Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen perfekt Wellness zuhause.

Das separate WC hat ebenfalls eine große, begehbare Rainshower-Dusche - ideal z.B. für Übernachtungsgäste. Auch hier lässt ein Dachflächenfenster viel Licht herein.

Vom Wohnbereich auf betreten Sie die 18,4 m² große Dachterrasse - der perfekte Ort zum Entspannen im Freien. Von der Dachterasse aus blicken Sie in den ruhigen, grünen Innenhof der GERBER Höfe. Die Dachterrasse hat einen kleinen, seitlich angeordneten Abstellraum für Gartenmöbel, Blumenkübel, etc.

EIn praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Zufahrt von der Kastengasse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für eine Terminvereinbarung benötigen wir vorab die Mieterselbstauskunft unterschrieben zurück.

Ausstattung:
+ Wohnung Nr. 26 im 3. OG
+ 3 Zimmer, ca. 113,84 m² Wohnfläche
+ Galerie mit ca. 23,46 m² Nutzfläche
+ 17,78 m² große Terrasse (50% als Wohnfläche angerechnet)
+ gut durchdachter Grundriss
+ Planung vom Architekturbüro Berschneider + Berschneider
+ heller, großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ sehr großzügiger Wohnbereich
+ viel Platz für eine Einbauküche mit freistehender Kochinsel (nicht eingerichtet)
+ Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Dachterrasse
+ Schlafzimmer mit tollem Blick auf den Oberen Markt
+ Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit Dachflächenfenster plus Fenster zum Oberen Markt
+ Premium Bad-Ausstattung mit begehbarer Rainshower-Dusche mit Glastüre, freistehende Badewanne, WC, Waschtisch
+ separates, großzügiges Gäste-WC mit begehbarer Dusche und WC
+ praktischer Hauswirtschaftsaum mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Terrassen-Abstellraum für Gartenmöbel etc.
+ nachhaltige, zukunftweisende KfW 55-Bauweise
+ von der Terrasse Blick auf den traumhaft-grünen, ruhigen Innenenhof der Gerber Höfe
+ von Schlaf- und Kinderzimmer Blick auf den Oberen Markt und die Neumarkter Altstadt
+ barrierefrei, Personenaufzug bis direkt vor die Wohnungstüre
+ Videosprechanlage
+ Holz-Aluminium-Fenster
+ elektrische Raffstores
+ hochwertige Böden: Eiche-Parkett und Feinsteinzeug-Fliesen
+ Einzelraum-gesteuerte Fußbodenheizung
+ Glasfaser-Anschluss für High-Speed Internet bis zu 1 GB Geschwindigkeit im Haus vorhanden
+ energetische Effizienzbauweise - KfW 55-Standard
+ Kellerabteil Nr. 26 mit Steckdose
+ TG-Stellplatz Nr. 22 wird für Euro 70.- /Monat mitvermietet
+ großer, leicht zugänglicher Fahrrad-Abstellraum
+ inklusive Hausmeisterdienste
+ Warmmiete gesamt € 1.770.- = Kalt € 1.350.- + NK € 350.- + TG € 70.-
+ Bezug voraussichtlich ab 01.08.2021 möglich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,78 m²
Nutzfläche: ca. 23,46 m²

Lagebeschreibung:
Von den GERBER HÖFEN sind es nur ein paar Meter in die wunderschöne Neumarkter Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, netten Läden und einem Wochenmarkt, Bäcker, Frisöre, Ärzte, Apotheken, etc.

Hier wohnen Sie zentral und nachhaltig - perfekt für Alt und Jung!

Kurze Entfernungen in der Fahrradstadt Neumarkt, Stadtbusse und der nah gelegene Neumarkter Bahnhof machen ein Kfz nahezu überflüssig.

Falls es Sie weiter wegzieht: Neumarkt liegt zentral zwischen Nürnberg (40 km) und Regensburg (70 km) und ist über die Autobahnen A3 und A9 sowie die S-Bahn sehr gut angebunden.

Sonstiges:
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Lukas Rätzer
Sabine Schön - Katharina Karnoll

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0
Mail: inforaetzer-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-10-23
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1986