3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 69 m²
71638 Ludwigsburg (Ost)

keine Käuferprovision inkl. MwSt.

frei ab sofort

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse

- zwei Kellerräume
- Abstellfläche im Dachgeschoss
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Gemeinschaftsgarten

Ein Energieausweis liegt nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung.

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien.
Das Haus liegt in begehrter und ruhiger Lage im Ludwigsburger Osten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche.
Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Gäste-WC, den Flur und die Terrasse (anteilig).
Die Räumlichkeiten befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Beheizung des Wohnzimmers, des Schlafzimmers und des Flurs erfolgt über eine gasbetriebene Warmluftheizung. Die restlichen Räume sind derzeit unbeheizt. Eine Gas-Therme im Badezimmer erzeugt das warme Wasser.

Die Fenster wurden bis auf die Terrassentüre im Schlafzimmer bereits durch Kunsstoff-Isolierfenster ersetzt. Die Rollläden an den Fenstern im Wohnzimmer und im Schlafzimmer verfügen über einen elektrischen Antrieb.

Die hübsche Terrasse erweitert an sonnigen Tagen den Wohnraum und lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Die Terrassentüre zum Wohnzimmer ist praktischerweise von außen aufschließbar und bietet somit einen zweiten Zugang zur Wohnung.
Zusätzlich steht hinter dem Haus ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Zwei große Kellerräume und ein Abstellbereich auf dem Dachboden sind der Wohnung zugeordnet und bieten ausreichend Stauraum.
Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht im Untergeschoss zur Verfügung.

Das Haustürelement mit Klingel- und Briefkastenanlage wurden vor einigen Jahren bereits modernisiert.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich von dem Potenzial, das diese Immobilie bietet persönlich zu überzeugen und stehen Ihnen für einen Bescihtigungstermin gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

71638 Ludwigsburg (Ost)

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen - nicht wenige davon mit Weltruf.

Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.