2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 51 m²
50733 Köln (Nippes), Christinastraße 17

vermietet
Geschoss: 3

Balkon
Gegensprechanlage
Tageslichtwannenbad
Abstellkammer
Kellerraum
Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
Gaszentralheizung

Die ruhige Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man aus der Wohnküche. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur WEG gehören insgesamt 7 Häuser mit 55 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Vor 2 Jahren wurden die Haustüranlagen erneuert.

Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 1980 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.987,56 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,92%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 5.000,96 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 223 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39031-15 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.987,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.987,56 EUR

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Christinastraße 17
50733 Köln (Nippes)

Köln Nippes

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!