3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 84 m²
83131 Nußdorf a. Inn

Der Erwerber verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % incl. MWSt. auf den Kaufpreis. Ebenso zahlt der Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe. Dies wird hiermit bestätigt.

vermietet

1 Stellplatz

F Ü R * * K A P I T A L A N L E G E R ! * *

Wir bieten hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger:

TROTZ CORONA: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie Mundschutz (FFP2-Maske) und dem nötigen Abstand.

* Ein sehr guter Standort und eine sehr gepflegte Eigentums-Wohnung mit "Paradies-Garten" und einem sehr zuverlässiger Mieter, was will ein Anleger mehr ?

Zum Objekt und den Kaufkonditionen:

* Erdgeschoss-Terrassen-Wohnung: 3 Zimmer / Küche / Duschbad / separates 2. Gäste-WC / Abstellkammer, insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche und ca. 260 m² eingezäunter, wunderschön gepfleger Garten (Sondernutzungsrecht) für einen Verkaufspreis von 425.000,00 € (VB). Im Kaufpreis enthalten ist eine geräumige, oberirdische Einzelgarage mit Stauflächen oben auf. Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell 289,00 € inkl. der Rücklagen. (gutes Rücklagen-Polster vorhanden)

Die repräsentative Wohnanlage wurde 1978 erbaut und macht einen hervorragenden, sehr gepflegten Eindruck.

Sie beherbergt nur 4 Wohneinheiten, wobei diese teils als Zweitwohnsitz genützt werden. (Die Wohnanlage ist also sehr, sehr ruhig).

Die Immobilie wird seit 2006 vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf seiner Immobilie beabsichtigt der Verkäufer, auf Lebenszeit bzw. solange es gesundheitlich möglich ist, weiterhin in der Wohnung zu wohnen. (Nähere Infos zm Verkäufer bzw. dann zum späteren Mieter, gibts bei uns).

Der "Nocheigentümer" wird die ortsübliche Miete zzgl. der Nebenkosten bezahlen. Die vereinbarte Miete sollte 5 Jahre fix bleiben... und ab dem 6ten Jahr soll die Miete/Mietanpassung durch einen Index geregelt werden.

Eine ordentliche Kündigung (z.B. wegen Eigenbedarf) wird vertraglich ausgeschlossen. Dies sind die Grundvoraussetzungen für einen späteren Verkauf !

Die 3 Zimmer-Wohnung wirkt charmant & gemütlich und ist wie folgt aufgeteilt: große offene, geflieste Diele, separates, innenliegendes 2. Gäste-WC, einem freundlichen Tageslichtbad mit Dusche und WC, einem offenen Küchenbereich, einen großen Wohnbereich mit Terrassenzugang, einem Schlafzimmer mit Terrassenzugang und einem Büro-/Gästezimmer. Das Highlight dieser tollen Erdgeschoss-Wohnung ist das sehr schön angelegte, idyllische "Gartenparadies" mit großer Süd-West-Terrasse (ca. 30 m² - großteils überdacht)..... richtig was zum Erholen und Relaxen..... mit ganz langer Abendsonne, traumhaften Sonnenuntergängen und viel Ruhe. Zur Wohnung gehört noch ein großer gemauerter Kellerraum und eine Einzelgarage.

Die Maße der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. (Pläne in der Anlage dabei..... bitte runterscrollen.....) alle Dokumente kommen hintereinander.

Die sehr hochwertige Bauausführung der Anlage zeigt sich schon im Treppenhaus mit den geschmackvollen Terracotta-Fliesen, dem Landhausputz oder dem langgezogenen Eingangs/ Hauszugangsweg, der teilweise überdacht ist.

Zur Wohnung gehört noch ein gemauerter Kellerraum, ca. 11 m² und eine Einzelgarage (funkferngesteuert). Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen.

Zudem stehen den Bewohnern der kleinen Wohnanlage ein Wasch- & Trockenkeller (dort sind alle Waschmaschinen/Trockner der Bewohner untergebracht..... und ein Fahrrad-Keller zur Verfügung.

Es gibt eine Hausverwalung, die sich zuverlässig um die Wohnanlage kümmert.

Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

Wichtiger Hinweis:

Die Immobilie wird seit 2006 vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf seiner Immobilie beabsichtigt der Verkäufer, auf Lebenszeit bzw. solange es gesundheitlich möglich ist, weiterhin in der Wohnung zu wohnen. (Nähere Infos zm Verkäufer bzw. dann zum späteren Mieter, gibts bei uns).

Der "Nocheigentümer" wird die ortsübliche Miete zzgl. der Nebenkosten bezahlen. Die vereinbarte Miete sollte 5 Jahre fix bleiben... und ab dem 6ten Jahr soll die Miete/Mietanpassung durch einen Index geregelt werden.

Eine ordentliche Kündigung (z.B. wegen Eigenbedarf) wird vertraglich ausgeschlossen. Dies sind die Grundvoraussetzungen für einen späteren Verkauf !

Diese kleine, sehr hübsche Wohnanlage ist eine wirkliche Seltenheit. Die Wohnungen werden nur durch Eigentümer bewohnt/genutzt....., wobei 2 Wohnungen im Haus nur als "Ferienwohnung" genutzt werden.

Die Wohnanlage ist somit sehr, sehr ruhig. Teilweise ist nur die zu verkaufende Erdgeschoss-Wohnung bewohnt..... und hat somit die komplette Wohnanlage für sich alleine.

* Öl-Zentral-Heizung von 2003 (Viessmann)

* Pumpe der Heizung wurde 2019 erneuert

* komplett neue Abflußrohre im Keller: 2020 verlegt

* Dachflächenfenster der Dachgeschoss-Whg in der Wohnanlage wurden vor 13 Jahren neu gemacht

* Parkettböden in der Wohnung: 2006 neu gemacht

* hochwertige Original-Schreiner-Holzfenster, immer noch dicht und ohne Mängel, werden regelmäßig überprüft (teilweise Innenrollo`s, teilweise Fensterläden an den Fenstern und Terrassentüren

* Duschbad: 2006 saniert

* ebenso wurde das 2. sep. WC (innenliegend) 2017 saniert

* Abstell-/ Speisekammer innenliegend

* Diele gefliest

* Wohn- und das große Schlafzimmer haben Terrassenzugang

* Außenfassade und die Balkone wurden turnusmäßig immer gestrichen (letztmals vor ca. 4 Jahren)

* Einbauküche (Küchenbereich mit Fenster) und die Badmöbel bleiben im Besitz des Verkäufers (Verkäufer/nach dem Verkauf dann Mieter, ersetzt defekte elektrische Geräte in der EBK selbst und auf seine eigenen Kosten

* gemauerter, abschließbarer Kellerraum mit ca. 11 m², gehört zur Wohnung

* 260 m² Garten (eingezäunt) gehören zur EG-Wohnung (eingetragenes Sondernutzungsrecht)

* Im dazugehörenden Garten ist ein kleines Gartenhäuschen aufgestellt

* Im Keller steht ein Wasch- und Trockenkeller für die Bewohner zur Verfügung. Dort sind alle Waschmaschinen/Trockner (mit separatem Stromzähler) untergebracht.

* Ein Fahrradkeller steht den Bewohner ebenfalls zur Verfügung.

* Das Dach ist noch Original. Es kommt regelmäßig eine "Dachpflege" und reinigt und überprüft das Dach und die Abflüsse. Keinerlei Beanstandungen am Dach!

* mit Funk ferngesteuerte Einzelgarage (Sondernutzungsrecht), im Kaufpreis enthalten

Es stehen laut Eigentümerversammlungen keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen auf dem Programm. Die WA-Gemeinschaft verfügt über genügend Rücklagen.

WICHTIGE INFO:
Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen.

Wird der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen für Käufer und Verkäufer tätig, zahlen beiden Seiten die Hälfte der Provision.

Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will und den Makler bestellt, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Dies ist im vorliegenden Fall somit zu berücksichtigen.

Wir sind verpflichtet, beiderseitig eine gleich hohe Provision zu erheben. Dies wird hiermit bestätigt. Es sind je Partei 2,38 % vom notariell verbrieften Kaufpreis zu zahlen.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser attraktiven Kapital-Anlage für die Zukunft, vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Wichtiger Hinweis:

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den notariell verbrieften Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.


WICHTIGER HINWEIS:

Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

1 Garagenstellplatz

83131 Nußdorf a. Inn

Die kleine Wohnanlage liegt sonnig und sehr idyllisch und ruhig in einer Anlieger-Straße. Optimale Süd-West-Ausrichtung mit langer Abendsonne auf der wunderschönen Terrasse (mit Garten rundherum) und mit teilweisem Bergblick.

Nußdorf am Inn liegt zwischen Brannenburg und Samerberg, im wunderschönen Inntal. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und einen Edeka-Supermarkt.

Zur Autobahn (Anschlußstelle Brannenburg) sind es ca. 3 km. Nächster Bahnhof wäre in Raubling (ca. 10 Min.) oder Brannenburg (ca. 5 Min.) Dort gibt`s auch ALLES in Bezug auf Einkauf. Brannenburg, wie auch Raubling sind mit Einkaufsmöglichkeiten "gut aufgestellt".

Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls entweder in Raubling oder in Brannenburg. Die Kinder werden selbstverständlich mit Schulbussen befördert.

Blühende Vorgärten, geschmückte Balkone, natürliche Obstwiesen: Nußdorf mit seinem malerischen
Ortskern aus barocken Kirchen und herrlichen Bauernhäusern und ein intaktes Dorfleben beeindruckten die Fachleute im Wahlausschuss vom "schönsten Dorf Europas". Nußdorf wurde 2001 Landes- und Bundessieger bei dem bayerischen Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden-Unser Dorf hat Zukunft".

Nussdorf ist ein Dorf zum Auftanken, Entspannen, Genießen, ein Dorf für Fitness, Wandern und Sport.

Ein ursprüngliches, bayerisches Dorf, was seinen Brauchtum und seine Traditionen, wie das Waldfest und den Leonhardi-Ritt pflegt und Gastgeber hat.... die ihre Gäste verwöhnen und ein goldenes Herz für Familien mit Kindern haben.

Gepflegte, gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, Nordic Walking Strecken, ein beheiztes Schwimmbad und Sportstätten dienen im Sommer der Erholung und der sportlichen Betätigung. Bekannte Fernwanderwege wie der "Jakobsweg" führen an Nußdorf vorbei. Im Sommer gibt`s ein Freibad im Ort.

Im Winter sorgt eine zünftige Rodelpartie vom Heuberg bis ins Tal für jede Menge Spaß und bei ausreichender Schneelage sind sogar um Nußdorf herum Langlauf-Loipen gespurt. Das Sudelfeld und das Skigebiet "Hocheck" sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ort hat ein "sehr reges Vereinsleben". Eigentlich alle Vereine sind hier vertreten und sorgen für ein wechselndes Unterhaltungsprogramm.

Langeweile dürfte hier nicht aufkommen.