Haus zum Verkauf €185.000 190 m²
09456 Annaberg-Buchholz

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Courtage für Käufer beträgt 2,975% vom Kaufpreis. Sie gilt als
fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit
dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe
getroffen.

Baujahr: 1882
frei ab sofort

2 Stellplätze

- Denkmalgeschützt
- Wohnfläche 243 m²
- Grundstücksfläche 190 m²
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- große Garage
- Keller
- Gäste-WC

Zum Verkauf steht hier, ein im Jahr 1882 gebautes Reihenmittelhaus im Herzen von Annaberg. Das Objekt wurde in den Jahren 1995-1997 vollumfänglich saniert. Dabei wurde das Dach des Vorderhauses mit hochwertigen Dachziegeln aus Naturschiefer eingedeckt. Auf dem Hinterhaus wurde eine 40m² große Dachterrasse errichtet.
Auf einer Grundstücksfläche von 190 m² und drei Etagen, vereint das charaktervolle Objekt drei Wohneinheiten, eine Gästewohnung, eine Gewerbeeinheit, 2 Garagen und weitere Nutzflächen im Gewölbe- und im Heizungskeller.
Betreten wird das Gebäude vom Fußweg über eine massive, große Holztür. Vom Flur aus finden Sie im Erdgeschoss links eine aus 2 Zimmern und einem Bad bestehende Gästewohnung, welche auch als Ferienwohnung genutzt werden kann. Rechts befindet sich ein Ladenlokal mit separatem Zugang und kleiner Küche.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Halbgeschoss des anliegenden Hinterhauses, in dem sich eine Wohneinheit über ca. 42 m² erstreckt. Die WE verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Platz für eine kleinere Küchenzeile im Flur. WC und Dusche sind hier in zwei separaten Räumen getrennt voneinander.
Weiter nach oben gelangen Sie im 1.OG in die zweite Wohneinheit, welche über 80 m² verfügt. Diese war bis zum Frühjahr noch bewohnt. Hier ist im lichtdurchfluteten Wohnzimmer noch der historische Kachelofen erhalten, welcher an kalten Winterabenden für behagliche Wärme sorgt. Der große Raum wird durch eine Öffnung geteilt, so dass sich ein geeigneter Platz für Kommoden oder Schränke findet. Auch denkbar wäre es, den Raum in Wohn- und Essbereich aufzuteilen. Weiterhin sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer vorhanden, welche mit Dusche, Badewanne, WC und WT ausgestattet sind.
Vom Treppenaufgang erreichen Sie von hier aus, die wunderschöne Terrasse. Das ist ein echtes Highlight und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie das Frühstück am Morgen im Freien, bei Sonnenschein und Vogelgezwitscher.
Die letzte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss mit ebenfalls ca. 80 m². Vom langen Flur aus haben Sie Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, welches hier ebenfalls durch eine vorgegebene Trennwand in Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden kann und zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne, WC und WT ausgestattet ist. Den Dachspitz erreichen Sie über eine schmale Holztreppe. Auch hier ist genügend Platz vorhanden.
Im Hinterhaus befindet sich eine große Garage mit elektrischem Rolltor, eine weitere kleinere Garage und auch ein hinterer separater Eingang.
Das Objekt verfügt über einen großen Gewölbekeller und zusätzlich über einen Heizungskeller mit Werkstatt, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gasheizung wurde im Zuge der Sanierung neu eingebaut und versorgt das gesamte Haus mit Wärme.
Zuletzt wurde der Sockel des Gebäudes neu verputzt und gestrichen. Baujahrbedingt und dem persönlichen Geschmack entsprechend, bedarf es eventueller Renovierung, wie z.B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Das Angebot eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung, als auch für die Eigennutzung durch eine große Familie.

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind
ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der
vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2021

09456 Annaberg-Buchholz

Das Objekt befindet sich in der Berg- und Adam-Ries-Stadt in Annaberg-Buchholz wenige Gehminuten vom Markt und der Kirche entfernt. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 80 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Museen und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Kindergärten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Spielplatz am Schutzteich oder Sie genießen die Natur bei einem Spaziergang rund um den Pöhlberg.