2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2397104?accessKey=61ce +++
In attraktiver, ruhiger Randlage im Norden der bayerischen Kreisstadt Roth weiß diese besondere Immobilie sowohl Mieter als auch Anleger mit ihren Vorzügen zu überzeugen. Die 2-Zimmer-Wohnung, die über helle, gut geschnittene Räume verfügt, ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 4.464 € vermietet, weshalb sie sich ideal als vielversprechende Investitionsmöglichkeit eignet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 157 €.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und die etwa 61,95 m² präsentieren sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurden im Jahr 2018 stilvolle Laminatböden verlegt. Für gesteigerten Wohnkomfort sorgen Annehmlichkeiten wie eine geräumige Südloggia und eine eigene Garage, die in Kombination mit der gefragten Wohnungsgröße sowie der vorteilhaften Lage auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit der Räumlichkeiten gewährleisten.
Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtvollbad und eine Speisekammer. Darüber hinaus ist ein großer Kellerraum der Wohnung zugeordnet.
Objektnr: 1033738
Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 4.464 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Gefragte Lage im Norden von Roth
+ Gute Vermietbarkeit
+ Große Wohnküche
+ Tageslichtvollbad
+ Geräumige Südloggia
+ Großer Kellerraum
+ Garagenstellplatz
+ Rollläden
+ Etwa 30 Fahrminuten ins Nürnberger Zentrum
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.098,47 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 61,95 m²
Lagebeschreibung:
In nördlicher Randlage der bayerischen Kreisstadt Roth können Ihre Mieter sich vor der Haustür über das Beste aus 2 Welten freuen. So liegen die weitläufigen Wälder und Wiesen der Region nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Rad- oder Wandertouren an der frischen Luft ein. Gleichzeitig müssen Ihre Mieter jedoch nicht auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten: Die zügig erreichbare Bundesstraße 2, über die u.a. auf die Autobahn 6 aufgefahren werden kann, ermöglicht es, das nördlich gelegene Zentrum Nürnbergs innerhalb von rund 30 Fahrminuten zu erschließen.
Die Altstadt von Roth mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangebot kann in etwa 11 Minuten zu Fuß erreicht werden. Doch auch im näheren Wohnumfeld garantieren zahlreiche Optionen eine unkomplizierte Nahversorgung. Hier sind u.a. mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie diverse Dienstleister zu finden. Eine etwa 12 Gehminuten entfernte Apotheke sowie Arztpraxen im Ortskern stehen für medizinische Fragen bereit.
Anschluss an den ÖPNV schafft eine etwa 120 m entfernt liegende Bushaltestelle. Mit dem Fahrrad kann der Bahnhof “Roth” zudem in etwa 9 Minuten angefahren werden. Von hier aus können mehrmals täglich Regional- und S-Bahnen nach u.a. Nürnberg und Augsburg bestiegen werden.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9ff51391de
