2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 65 m²
24235 Wendtorf

zzgl. 2,98 % Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Zum Verkauf steht eine aus 2 Apartments zusammengelegte, hochwertig sanierte, neuwertige und voll möblierte Ferienwohnung mit Blick auf den Jachthafen in Wendtorfer Strand.

Die wesentlichen Besonderheiten dieser Ferienwohnung stellen die nahegelegenen Strände, die Erlaubnis zur gewerblichen Ferienvermietung sowie der neuwertige Zustand der Wohnung dar.

Die Küche, das Bad, die Fußböden sowie alle Installationen wurden kürzlich hochwertig erneuert. Nach den Arbeiten wurde die Wohnung in einem modernen Stil neu möbliert. Die Loggia wurde verglast, so dass Sie von dort aus unabhängig vom Wetter jederzeit den Blick auf den Jachthafen von Wendtorfer Strand genießen können. In der neuen Küche und im Wohnzimmer wurden Fliesen in Holzoptik verlegt. Die Fußböden im Schlafzimmer und dem Ankleideraum bestehen aus hochwertigem Laminat mit Korkdämmung. Die neue Einbauküche verfügt über einen Ceranherd, einen Backofen, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, mehrere Einbauschränke und eine Waschmaschine. Der große Wandschrank in Küchenoptik im Flur 1 neben der Küche und die Garderobe mit zusätzlichen Schrankelementen im Flur 2 bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Stauraum.

Mittels einer neu geschaffenen Verbindungstür wurden 2 ursprünglich nebeneinanderliegende Apartments zu einer großen Ferienwohnung zusammengelegt. Der Grundriss wurde geschickt angepasst, so dass den Bewohnern nun ein sehr großes Wohnzimmer und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleideraum, ein Duschbad, eine offene Küche, die verglaste Loggia als Nebenraum und 2 Flure zur Verfügung stehen.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Loggia sind in Richtung Ostsee ausgerichtet und haben einen tollen Blick über den Deich auf den Jachthafen. Wenn Sie die Fenster öffnen, können Sie das Meeresrauschen hören und auch den angenehmen Duft der See genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen unabhängig von der Jahreszeit einen besonders angenehmen Erholungskomfort und eignet sich daher auch besonders gut für eine ganzjährige Nutzung.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über keine Zentralheizung. Die Wohnung wird mit modernen Stromheizungen beheizt. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahre 2017 betonsaniert.

Wohnungen mit dieser Größe sind sehr selten in dieser Wohnanlage. Die Kombination aus der großen Wohnfläche, der Ausrichtung zum Jachthafen, dem neuwertigen Zustand sowie der hochwertigen Ausstattung verleiht diesem Angebot ein besonderes Alleinstellungsmerkmal.

Wohnung:
- Nutzungsmöglichkeiten: Private Nutzung und gewerbliche Ferienvermietung
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Komplett möbliert
- Nahezu barrierefrei erreichbar
- 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- Neu verglaste Loggia mit Blick auf den Jachthafen und die Ostsee
- 1 großer Ankleideraum
- 1 neue Einbauküche
- 1 neues Duschbad
- 2 Flure mit viel Stauraum
- 2 Wohnungseingänge
- Waschmaschine und Trockner
- Alle Möbel und das neuwertige Inventar sind im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld: 232 € / Monat

Neue Fußbodenbeläge:
- Küchenbereich + Wohnzimmer: Fliesen in Holzoptik
- Ankleidezimmer + Schlafzimmer: Laminat mit Korkdämmung
- Duschbad: Helle Fliesen

Kommunikation und Medien:
- Internetzugang
- Festnetzanschluss
- 1 Kabel-TV-Anschlüsse
- 2 TV-Geräte, jeweils eines im Wohnzimmer und im Schlafzimmer

Außenbereich:
- PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden
- Fahrradraum (gegen geringe Jahresgebühr)
- kein Kellerersatzraum

Heizung:
- moderne und asbestfreie Elektroheizung
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 83,76 kWh / (m² * a)
- Energieträger: Strom
- Warmwasseraufbereitung: Moderne Elektro-Durchlauferhitzer

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

24235 Wendtorf

Die Wohnung befindet sich in einer anlässlich der ”Olympiade 1972” errichteten Wohnanlage mit ca. 500 Apartments. Der Jachthafen und mehrere feinsandige Strände befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt von der Promenade aus führt ein Badesteg in die seichte Badebucht von Wendtorfer Strand.

Einige Restaurants, ein Bäcker und ein kleiner Laden lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Infrastruktur von Wendtorfer Strand wird momentan erweitert, so dass die Attraktivität der Wohnanlage in den nächsten Jahren sogar noch weiter zunehmen dürfte.

Die vielen Strandkilometer, die idyllischen Dünenlandschaften und die zahlreichen Rad- und Wanderwege rund um Wendtorfer Strand verleihen diesem Ort einen besonderen Reiz.

Die nahegelegene Landeshauptstadt Kiel bietet Ihnen eine Vollversorgung in den Bereichen Einkauf, Freizeit, Bildung, Kultur und Gesundheit.

Entfernungen:
- Kiel Zentrum: ca. 22 km
- Lübeck Zentrum: ca. 95 km
- Hamburg Zentrum: ca. 115 km