Haus zum Verkauf €250.000
31061 Niedersachsen - Alfeld (Leine)

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnaufteilung mit hellen Räumen. Der Wohn-Essbereich ist 47,30 qm groß mit einem herrlichen Ausblick. Ein besonderes Highlight ist das Kaminzimmer mit Zugang auf einen großen teilüberdachten Balkon mit einem traumhaften Weitblick. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer und ein modernes barrierefreies Duschbad. Vom Esszimmer gibt es einen Zugang zum Balkon sowie zum Kaminzimmer. Vom Arbeitszimmer/Schlafzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse und Garten. Im Untergeschoss (Zimmer ebenerdig) befinden sich das Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Hauswirtschaftszimmer, ein Vollbad, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum. Zum Untergeschoss gibt es auch einen direkten Zugang durch die Garage. Im Obergeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, die durch eine Schrankwand getrennt sind sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss kann auch zu einer kleinen abgeschlossenen Wohnung ausgebaut oder als großzügiges Atelier genutzt werden. Der Garten lädt vor und hinter dem Haus zum Verweilen ein und ist pflegeleicht angelegt. In einem Gartenhaus können alle Gartengeräte gut verstaut werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Balkon, verfügt über eine schöne überdachte Sitzecke und bietet einen herrlichen Ausblick auf den gegenüberliegenden Steinberg. 2012 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die den aktuellen Strombedarf des Hauses deckt und es werden zusätzlich noch Einnahmen durch Einspeisung erzielt. Die Heizungsanlage (Kessel 1995) liefert gute Verbrauchswerte und muss nicht erneuert werden. Der Keller ist massiv gemauert (Kalksandstein) und trocken. Auf den Keller wurde ein Fertighaus aufgestellt, das voll verklinkert ist. Die Wohnqualität des Hauses besticht durch seine großzügige Aufteilung und den schönen Panoramablick.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohnbereich liegt Parkettboden. Alle Decken sind mit Holz vertäfelt. Das Flachdach vom Kaminzimmer wurde August 2018 saniert. Alle Türen und Türzargen im Untergeschoss wurden 2020 neu lackiert. Das Bad im Erdgeschoss wurde komplett erneuert und ist barrierefrei. Es gibt keinen Sanierungsstau. Die Küche und alle Einbaugeräte sind voll funktionsfähig. Ebenso sind die Bäder im Ober- und Untergeschoss voll nutzbar. Durch einfache Malerarbeiten kann das Haus schnell wieder modernisiert werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in Hanglage in einer Einfamilienhaussiedlung. Die Stadt Alfeld ist eine Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Alfeld/Leine liegt im schönen Leinebergland mit einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Harz und zum Ith. Für Wanderer, Kletterer, Biker und Ruderer gibt es ein vielfältiges Angebot. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Alfeld vorhanden. Kulturelle Angebote gibt es über den Kulturverein, aber auch durch die Nähe zu Hildesheim und Hannover sind alle Bedürfnisse zu decken. Hannover ist mit der Bahn in knapp 40 Minuten zu erreichen und es gehen stündlich Züge. So ist der Standort Alfeld auch zum Pendeln nach Hannover ideal. Alfeld verfügt über ein Kreiskrankenhaus sowie alle anderen Gesundheitseinrichtungen.
Das 7 Berge Bad in Alfeld bietet einen großen Badespaß für jung und alt. Hallenbad und Freibad wurden neu erbaut. Die Altstadt von Alfeld hat durch die schönen Fachwerkbauten eine gemütliche Atmosphäre. Ein bezaubernder Marktplatz lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das FAGUS Werk, das zum UNESCO Weltkulturerbe gehört. Alfeld/Leine liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und führt zu vielen weiteren in der Nähe liegenden Fachwerkstädten. Sämtliche Schulen können in Alfeld besucht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Das Mindestgebot beträgt 250.000 €.
Gerne lasse ich Ihnen ein Exposé mit allen wichtigen Informationen zum Objekt zukommen. Eine Vorort-Besichtigung erfolgt nach Absprache. Alle offenen Fragen können vor Abgabe des Gebots mit dem Eigentümer geklärt werden.
Das Haus ist lastenfrei und kann sofort nach Abwicklung aller Formalitäten bezogen werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473824.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473825.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 208121