Haus zum Verkauf €865.000
Objektbeschreibung:
In diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 8 Wohnungen (7x 3-Raum-Wohnungen und 1x 2-Raum-Wohnung), welche voll und überwiegend langjährig vermietet sind. Die Mietverhältnisse wurden erst vor kurzem auf ein ortsübliches Niveau angepasst, sodass die obenstehende, attraktive Rendite zu Stande kommt und für die Zukunft weitere Erhöhungschancen bestehen. Die 5% beziehen sich auf die Brutto-Mietrendite (vereinbarte Jahreskaltmiete/Kaufpreis). Das Objekt wurde in 1996 neu gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da fortlaufend Instandhaltungen und Renovierungen stattgefunden haben. Positiv zu bewerten ist auch der Umstand, dass die Häuser an das Fernwärmenetz der Gemeinde angeschlossen sind, was die Nachhaltigkeit noch einmal unterstreicht und keine Folgekosten für einen regelmäßigen Austausch der Heizungsanlage verursacht.
Die 3-Raum-Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 71 und 75m². Die 2-Raum-Wohnung verfügt über 60m². Das Objekt ist Teil einer WEG (somit auch schon in Wohnungsgrundbücher geteilt), da 5 Häuser sich ein Grundstück teilen. Es werden jedoch keine gemeinschaftlichen Rücklagen gebildet, sondern jedes Objekt führt die Modernisierungen nach eigenem Ermessen durch. Eine einheitliche Verwaltung sorgt für Struktur und einen Rund-um-Service vor Ort.
Ausstattung:
Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Gesamtfläche: ca. 577 m²
Grundstücksfläche: ca. 4380 m²
Sonstige Fläche: ca. 150 m²
Lagebeschreibung:
Neuburg kann mit seiner Lage im Speckgürtel von Wismar punkten. Weitere Vorzüge liegen auf der Hand, wenn man sich das Umfeld genauer anschaut. Der Ort Neuburg ist ein quicklebendiger Ort mit einer exzellenten und gut entwickelten Infrastruktur. So kann man z.B. auch ohne Auto die Städte Rostock und Wismar problemlos mit der Bahn erreichen. Die Autobahnen A20/A14 sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch für Familien ist hier bestens gesorgt, denn der Ort verfügt über eine Grundschule, Kita, Pflegedienste und eine Vielzahl von Vereinen, die sich auch um das kulturelle Leben im Ort kümmern. Aufgrund dieser Leistungsdichte ist Neuburg jedoch auch bestens als Altersruhesitz geeignet.
Hinzu kommt das landschaftlich abwechslungsreiche Umfeld, welches vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. So sind die Strände der Ostsee und die Insel Poel nur 15 km entfernt, wo man nicht nur bestens baden sondern auch surfen, segeln und angeln kann. Genauso weit entfernt liegt UNESCO Weltkulturerbe -Stadt Wismar, mit seiner malerischen Altstadt, dem Hafen mit seiner Bummelmeile und vielfältigen gastronomischen Angeboten.
Entfernungen:
>10km an die Ostsee
11km bis zur A20 (Hamburg – Rügen)
13km nach Wismar
44km nach Rostock
49km nach Schwerin
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fällt keine zusätzliche Maklerprovision an!
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 208122
