3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000 84 m²
86161 Augsburg (Herrenbach)

1,95% inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 6

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Angeboten wird eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit nach Südosten liegendem Balkon im 6. OG eines Mehrfamilienhauses.
- Das 1960 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 7 Etagen mit Aufzug, (saniert 2020) und ist gepflegt.
- Die Wohnung wurde 2009 komplett renoviert, hierbei wurden auch die gesamten Sanitäranlagen mit allen Leitungen sowie Türen und Böden erneuert. (Parkettböden und Fliesen)
- Das großzügige, hell geflieste Bad ist mit einer großen Whirlpool-Dusch-Wanne und einem WM-Anschluss ausgestattet.
- 2010 wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut.
- Neben einem Keller bietet ein Abteil im Dachboden zusätzlichen Stauraum.
- Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss.
- Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Mitbewohnern genutzt werden.
- Im DG stehen eine Waschkammer, mit WM und Trockner, sowie ein Trockenraum zur allgemeiner Nutzung zur Verfügung.
- Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar.

- Durch die Erbpacht ist leider eine überdurchschnittliche Eigenkapitalquote erforderlich.
Der Erbpachtgeber lässt nur eine Grundschuld in Höhe von max. 33.000 € zu.
Das bedeutet: der Erwerber benötigt !! Eigenkapital !! in Höhe von ca. 270.000 € (Erwerbsnebenkosten mit eingerechnet) Sollten Sie über dieses Eigenkapital nicht verfügen, macht eine Anfrage zur Besichtigung keinen Sinn.
Ggf. kann eine andere, eigene Immobilie mit einer Grundschuld als Beleihungsgrundlage belastet werden.
Die jährliche Erbpacht beträgt jedoch nur 256 €

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,12 m², 6 Etagen

86161 Augsburg (Herrenbach)

- Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Herrenbach-Viertel in Augsburg
- Auch weitere Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel der Siebentischwald befinden sich in kurzer Entfernung.
- Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.

- Anbindung ÖPNV:
Bus | (ca. 2 Gehminuten)
Tram | Am Eiskanal (wenige Gehminuten)
Bahn | Augsburg-Hochzoll (ca. 4 Autominuten)