Haus zum Verkauf €4.750.000 1251 m²
12207 Berlin / Lichterfelde

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 1906

3 Stellplätze

3 Stellplätze

10 Zimmer
5 Schlafzimmer
Ausgebautes Dachgeschoss
Maßgefertigte Küche mit Elektrogeräten der Marke Miele
Zusätzliche Teeküche
4 Badezimmer
3 separate WC's
Großzügiger Wellnessbereich
Jacuzzi
Finnische-Sauna
Fitnessraum inkl. Fitnessgeräten
Verschiedene Ankleidebereiche
Großer Hauswirtschaftsraum
Diverse Einbauschränke und Abstellbereiche
Parkett- und Natursteinfußböden
Gespachtelte Wände
Stuckelemente
Deckenspots
Flügeltüren
Kamin
Deckenhöhe ca. 3,40 - 7 Meter
Holz-Isolierglas-Fenster
Elektrische Jalousien
2 Balkone
Vollumfängliche Alarmsicherung
Großzügige Terrasse
Gartenpavillon mit Strom und Medien
Separater "Dienstmädchenaufgang" mit separatem Eingang
PKW-Freistellplätze mit elektrischer Toreinfahrt

Die herrschaftliche Villa wurde 1906 vom Architekten Sepp Kaiser im Wiener Jugendstil auf einem ostwestlich ausgerichteten ca. 1.251 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das repräsentative Anwesen ist an vornehmer Eleganz kaum zu übertreffen und bietet neben 10 Zimmern, 2 Küchen und 4 Bädern auch einen opulenten Wellness- und Fitnessbereich sowie viele weitere Annehmlichkeiten.

Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde in den siebziger Jahren mit viel Liebe zum Detail stilgerecht wieder in den Originalzustand versetzt und diente den damaligen Eigentümern lange Jahre als Wohnsitz sowie als Unternehmenssitz für ihr Architekturbüro. Mittels weiterer Modernisierungen, die insbesondere in den Jahren 2007, 2012 und 2020 erfolgten, wurde die Ausstattung der Villa auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht und entspricht heute den höchsten Anforderungen, die man von einer Immobilie erwarten kann.

Das großzügige Entrée spricht sinnbildlich für die beeindruckende Gestaltung der gesamten Villa. Auf mehr als 45 Quadratmetern Fläche mit Parkettfußboden und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 7 Metern empfangen Sie Ihre Gäste in absoluter Großzügigkeit. Von hier aus blicken Sie in die Wohnbereiche, die sich bei einer Deckenhöhe von ca. 3,50 Meter auf fast 170 Quadratmetern verteilen.


Weitläufige, bodentiefe Fensterflächen verbinden die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten mit einer Terrasse, die sich perfekt für Empfänge und weitere Veranstaltungen eignet. An die Wohnbereiche schließt sich eine großzügige Küche mit Vollausstattung an, die mit elektrischen Geräten von Miele ausgestattet ist.

Die Privatbereiche im Ober- und Dachgeschoss sind bequem über eine stilvoll geschwungene Treppe zu erreichen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weitläufiges Atelier im ausgebauten Dachgeschoss bieten genügend Platz für Sie, Ihre Familie und Freunde. Das Atelier im Dachgeschoss kann hierbei, dank eines separaten Eingangs und Treppenhauses, als weiteres Schlafzimmer oder als Arbeitsbereich genutzt werden. Zwei ausgesprochen großzügige Balkone gewähren einen wundervollen Blick über das sonnige und gepflegte Grundstück.

Im exklusiv ausgebauten Untergeschoss befindet ein ausgedehnter Wellness- und Spa-Bereich mit einer Finnischen Sauna, Jacuzzi und Yoga-Raum sowie weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Au-Pair-Zimmer dienen kann und eine Waschküche.

Das Alarmsystem sorgt darüber hinaus für ein sicheres Wohngefühl.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

12207 Berlin / Lichterfelde

Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge.

Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Während das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt ist, setzten in Lichterfelde Süd die Bauplaner auf Eigenheimsiedlungen sowie Ende der Sechziger Jahre auf eine moderne, in Teilen hochgeschossige Stadtrandbebauung, die unter dem Namen Thermometersiedlung rund 60 Wohnhäuser umfasst.

Von nicht weniger als fünf S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrum Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung.