Haus zum Verkauf €495.000
Objektbeschreibung:
Reihenendhaus Baujahr 2000 in Wohngebiet mit überwiegender Reihenhausbebauung (Erschließung zwischen 1996 und 2002)
225 m² Grundstücksfläche + 14 m² Miteigentumsanteil an Privatweg (1/5)
Reihenendhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche + ca. 40 m² ausgebautem Keller
Garage (ca. 20 m²) Massivbauweise, begehbares Dach, elektrisches Tor, Fenster und Tür zum Garten
2 Stellplätze (2x4,5 m und 3,5x6 m) auch für Wohnmobil geeignet
Große Terrasse als Holzdeck aus Bankirai in 2 Ebenen incl. Pooleinfassung
Kleiner, kindergerechter „Pool“ ca. 2x3.5x0,8 m aus glasfaserverstärktem Kunststoff mit fest installierter Sandfilteranlage in der Garage und Solarheizung auf Garagendach
Separates Gartentor vom seitlichen Privatweg erreichbar
Pflegeleichte Rasenfläche ca. 30 m²
Umlaufender Sichtschutz durch Hecke oder Sichtschutzwände an Pool und Terrasse
Elektrisch betriebene Gelenkarmmarkise über fast die gesamte Hausbreite, ca. 3,5 m ausfahrbar
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Erdgeschoss bestehend aus Flur mit Einbauschränken, Gäste WC, Wohnzimmer mit
integrierter hochwertiger Einbauküche incl. aller Einbaugeräte, Tresen und Essplatz,
Alle Böden einheitlich gefliest, Grundriss komplett abweichend von den üblichen Typenbauten (Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und größerer Flur mit Fenster)
Erstes Obergeschoß als Vollgeschoss mit 2 Zimmern mit Einbauschränken und Hauptbad raumhoch gefliest mit Dusche und separater Badewanne
Zweites Oberschoß als ausgebautes Dachstudio mit Fenster in der Giebelwand und eigenem Minibad mit WC und Dusche
Keller (40m²) ausgebaut, beheizt und gefliest mit Einbaumöbeln incl. Spülbecken für Waschmaschine/Trockner, Sauna und separatem Raum mit Dusche und Einbauschrank
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 31.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 225 m²
Lagebeschreibung:
Ca. 700 m entfernt von der Berliner Stadtgrenze und gutem Anschluss an die lokale Verkehrsinfrastruktur:
Autobahn A10 - Anschlussstelle 1 - Blumberg / Berlin-Hohenschönhausen (3 km)
Bundesstraße B 158 (0,5 km)
Regionalbahn RB25 Ostkreuz-Werneuchen / Bahnhof Ahrensfelde Friedhof (0,7 km)
ca. 7 min. Fußweg
S-Bahn S7 Endhaltestelle (1,3 km) ca. 15 min. Fußweg
Straßenbahn Endhaltestelle Linien M8 und 16 (1,1 km) ca. 12 min. Fußweg
Bus 390 (0.1 km) ca. 1 min. Fußweg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt mit Eintragung eines Nutzungsrechts für die Verkäufer im Notarvertrag bis mindestens Dezember 2022. Dafür wird ein entsprechendes Nutzungsentgelt gezahlt. Grund ist der laufende Neubau eines Hauses mit frühestem Bezug im Oktober 2022. Bitte beachten Sie dies bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung.
Der Preis kann sich auf Grund der Nachfragesituation ändern und wird dann dementsprechend angepasst werden.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Anfragen per email mit Angabe Ihres Namens und einer Telefonnummer. Gern senden wir Ihnen daraufhin ein Expose mit weiteren Fotos und Grundrissen zu.
Besichtigungen können ab Mitte/Ende September bei Vorlage einer Finanzierung bzw. des benötigten Kapitals vereinbart werden. Eventuelle Besichtigungen des Außenbereichs bitten wir diskret durchzuführen.
Inquiries in English possible. All information also available in English!
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 206565
