Haus zum Verkauf €450.000
26802 Niedersachsen - Moormerland

Objektbeschreibung:
In einer einmaligen, idyllischen, nahezu Alleinlage und entlang einer malerischen Zuwegung, erwartet Sie hier ein in die Natur eingebettetes Fehnhaus. Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 2.363qm mit überdachten Pool, Remise, Obstbäumen, angelegten Ruhezonen & einer Dachterrasse können Sie hier nach einem anstrengenden Arbeitstag pure Ruhe genießen, entspannen und relaxen. Viele liebevolle Details unterstreichen den Charme dieser Immobilie. Das teilweise in Sicht verbaute Ständerwerk sowie die Landhausküche mit Ihrer imposanten Raumhöhe und viele weitere Details, verleihen diesem Objekt einen wahren Landhauscharakter. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es handelt sich hier wahrscheinlich um ein in der Vorkriegszeit erbautes Fehnhaus, welches augenscheinlich in den sechziger oder siebziger Jahren nahezu komplett neu aufgebaut wurde. Im ebenerdigen Bereich befinden sich: Flur/Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, 2 x Badezimmer, HWR und eine Werkstatt/Garage/Heizraum. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzlicher Bodenraum. Beheizt wird diese Immobilie durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind Iso. verglast. Der kl. Keller bietet zusätzliche Staufläche. Eine Immobilie für Menschen die eine nahezu Alleinlage lieben und dabei auf einen idealen Rahmen für Privatsphäre und Ruhe sowie eine zentrale Anbindung zur A-31 zu schätzen wissen ( ca. 5 Pkw Minuten entfernt ).

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1965, Baujahr Anlagentechnik: 2016, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 144,8 kWh/(m²a), Kl. E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2363 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
26802 Moormerland

Sonstiges:
Objekt:
!!Lage, Lage, Lage!! Traumhaft gelegenes Fehnhaus mit Pool auf einem parkähnlichem Grundstück von ca. 2.363qm

Grundstück:
ca. 2.363qm

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, 2 x Badezimmer, HWR und eine Werkstatt/Garage/Heizraum
OG: 3x Zimmer, Bodenraum

Wohn-/Nutzfläche: ca. 230qm

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-08-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P1229