4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

Objektbeschreibung:
Diese besondere Wohnanlage mit 28 Parteien aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich in attraktiver Weise mit schönen Wohnungen im Reihenhauscharakter. Die unteren Wohnungen belegen das EG und die 1. Etage, die darüberliegenden Wohnungen die Etagen 2, 3 und 4. Die oberen Wohneinheiten erreichen Sie über den 2016 neu gestalteten Treppenhausturm und die Laubengänge, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Hier wurde nicht gebaut, um viele Wohnungen zu schaffen; hier wurde gestaltet! Diese schöne Wohnung im 2. OG mit vier Zimmern und außergewöhnlicher Raumaufteilung bietet Platz auf ca. 105 qm mit großer Loggia. Vom Flurbereich gehen das Gäste-WC und die Küche ab. Weiter geht es in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gefliesten Loggia in S/W-Ausrichtung. Auf dieser Ebene bewegen Sie sich im Wohnbereich auf schönen, pflegeleichten Steinfliesen; Küche und Gäste-WC gefallen mit farblich angepassten Keramikfliesen. Über die Treppe mit schönem Metallgeländer und zusätzlichem Handlauf gelangen Sie in die nächste Etage mit dem Schlafzimmer, das mit einem dreifach-verglasten Gaubenfenster aus 2019 glänzt, dem Kinder- oder Gästezimmer inkl. Abstellkammer sowie dem ebenfalls keramikgefliesten, Vollbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Auf dieser Etage bewegen Sie sich auf schöner pflegeleichter Kunststoff-Paneele in Holzoptik. Eine Wendeltreppe führt Sie dann in die vierte, oberste Etage, dem mit 4 Dachfenstern besonders hellen, idealen Arbeitszimmer!? Oder wer sonst aus der Familie möchte hier Anspruch anmelden? Und der Ausblick von dort oben! Die Heizungsanlage ist aus 2018. Die Energiewerte sprechen für sich. Der geräumige Keller und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Dieses „Reihenhaus“ im Haus ist etwas Besonderes; Sie sollten es sich anschauen!

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Adresse: 24558 Henstedt-Ulzburg, Nordring
Baujahr: 1972
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 105 qm
Geschosse: 2., 3. und 4. Etage
Ausrichtung: S/W
Keller: ca. 15 qm
Miteigentumsanteil: 346/10.000stel
Wohngeld/Monat: € 440,00
Heizung: Gas-Zentral, 2018 neu
Energieverbrauchsausweis 2018
Energieverbrauchswert EnEV (C) 87 kWh(a*m2)
Neuwertiges Vollbad (Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizung, integr. Deckenbeleuchtung, Waschmaschinenanschluss), Einbauküche, als Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss, Steinfliesenboden, Keramikfliesen, PVC-Paneele in Holzoptik, 3-fach verglastes Schlafzimmer-Fenster aus 2019, Keller, PKW-Stellplatz inkl., Gäste-WC, Loggia, leistungsstarker DSL-Anschluss, WEG-Rücklagen, kein Sanierungsstau!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Diese besondere Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahn-Anwohnerstraße in Henstedt-Ulzburg, das sich immer größerer Beliebtheit als Wohnort erfreut. Diese Ringstraße in einer Richtung wird daher natürlich vorwiegend von den Anwohnern genutzt; Verkehrslärm quasi gleich null. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Heißt, ruhig, aber ideal zentral wohnen! Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist besonders für Pendler interessant; mit dem PKW bequem über die A7 oder mit der AKN (auch die Bahnstation ist fußläufig schnell erreicht) erreichen Sie die Hamburger City in nur ca. 30 min. Aber auch alle umliegenden Gemeinden sind mit Bus und/oder Bahn schnell erreicht. Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die kinderfreundliche und derzeit größte Gemeinde Schleswig-Holsteins alle Schulformen, Kitas, Spielplätze sowie hervorragende Freizeit- und Erholungsangebote, wie z.B. den nahegelegenen Bürgerpark mit Freibad und verschiedenen Sportplätzen. Schöne Rad- und Wanderwege machen die Erkundung der nahen und weiteren Umgebung zum Wochenendvergnügen für die ganze Familie. Schauen Sie in der Karte doch schon mal nach der Alsterquelle, dem Wohldorfer Wald, Wandern am Wittmoor und Himmelmoor. Langeweile muss hier wirklich niemand haben!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient der optischen Darstellung. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 205979