2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 72 m²
91074 Herzogenaurach, Am Buck 19

Bei Ankauf beträgt unsere Provision 3,57 % incl. 19 % MwSt aus dem Kaufpreis; zahlbar bei notarieller Beurkundung.

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

Die attraktive Wohnanlage liegt sehr zentral zur Herzogenauracher Innenstadt. Die Firma Schaeffler ist in unmittelbarer Nähe. Puma ca. 2,5 km und Adidas ca. 3,5 km entfernt.

Die Wohnung bietet ruhiges Wohnen in einem gepflegten MFH mit angenehmen Mietern.

Die Wohnung ist frei zum Selbstbezug oder für Kapitalanleger sehr gut vermietbar.

Betreut wird die Wohnanlage von der HV Vorrath, PK Hausmeisterdienst und seit Beginn der Vermietung vor 26 Jahren von mir - Immobilien Annelise Fickert (auch im Beirat der WEG). Mein Büro befindet sich im gleichen Haus 4. OG.

Wohnimmobilie, Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Stockwerk: DG - 4. OG ohne Aufzug.

Die Wohnung war lückenlos vermietet und ist jetzt frei zum Selbstbezug.

Ein oberer Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne) ist inclusive. Der Stellplatz ist aktuell für € 60,00 mtl. vermietet.

Das Hausgeld für 2020 betrug mtl. € 248,00 inclusive umlagefähiger NK.

Das heißt:

Umlagefähige NK des Mieters 2020 mtl. ca. € 188,00
Nicht umlagefähige NK des Eigentümers 2020 mtl. ca. € 60,00 zzgl.
Reparaturrücklage mtl. € 45,00.

Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle und Wohngeldabrechnung bei Interesse gerne auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung mit einem ganz besonderem Flair. Die Wohn-Nutzfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 90 qm (geschätzt). Die errechnete Wfl. ca. 72 qm.

Großes, sonniges Wohn-Esszimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick Richtung Stadt. Das große Fenster zum Balkon hat ein Rollo mit elektrischem Funk Antrieb.

EBK mit Ceranfeld, Herd, Kühl-Gefrierschank etc. Die Küche hat ein Dachflächenfenster. Im Wohn- und Schlafzimmer Antennenanschluss. Großes Bad mit Fenster, Badewanne, separate Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört noch ein Dachbodenabteil.

Die große Diele ist z.B. für einen Home Office Platz sehr gut geeignet. Eingebauter Schrank in der Schräge mit Tür.

Die Wohnanlage ist ausgestattet mit einem Kabelanschluss der Herzo Media. Diese bietet auch sehr schnelles Internet und Telefon an.

Nach telefonischer Terminvereinbarung

Immobilien Annelise Fickert
Am Buck 19 4. OG
91074 Herzogenaurach

Tel. 09132-4767 und 0911-471047

Am Buck 19
91074 Herzogenaurach