Haus zu vermieten €1.500
Objektbeschreibung:
Modernes Stadthaus (KfW-Effizienzhaus 55) mit 142 m² Wohnfläche.
Durch die Flachdach-Bauweise bestehen keine Dachschrägen bis zum Dachgeschoss.
Als KfW-Effizienzhaus 55 sind niedrige Heizkosten zu erwarten, zudem ein Mittereihenhaus ohnehin wenige Außenwände hat.
In dem Neubaugebiet Neugraben Vogelkamp wohnen Sie direkt am Naturschutzgebiet und haben gleichzeitig die S-Bahn in 5 Minuten Nähe und erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Die gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung spricht für sich.
Das Grundstück ist zum Süden ausgerichtet und bietet den gesamten Tag Sonne.
Das Haus ist mit der großzügigen Aufteilung ideal für Familien mit Kindern optimiert.
Das Titelbild soll das Haus exemplarisch darstellen. Im Lageplan ist zu erkennen, dass es sich um eine 6er-Zeile handelt. Zur Orientierung im Lageplan wird das Haus als Zeile 2 Haus 3 (N3) bezeichnet.
Das Musterhaus ist im Titelbild mit einem schwarzem Pfeil markiert.
Drei Abstellräume im Haus und ein Geräteschuppen im Garten bieten jede Menge Stauraum.
Keine Maklercourtage.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Sämtliche Räume sind weiß gestrichen.
Bodenbeläge:
Diele, Küche, Gäste-WC, Bad OG und Bad DG sind mit der Granitfliese Star-Galaxy in Hochglanz Schwarz ausgestattet, mit Kupferanteilen, die je nach Lichteinfall einen Glitzereffekt haben.
Die restlichen Räume sind mit einem hochwertigem Laminat in Nussbaum-Schiffsboden-Optik ausgestattet.
Technik:
Fußbodenheizung und Rollläden in allen Etagen.
Je Wohnraum eine Antennendose und Datendose (RJ45 / Ethernet).
4 Lautsprecherdosen im Wohnzimmer.
Telekom-Anschluss vorhanden.
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich.
Zweckmäßige geschlossene Küche mit einer Einbauküche in Hochglanzweiß.
Einbauküche in L-Form mit Glasvitrinen in schwarzem Rauchglas (beleuchtet), inklusive großer Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld und Geschirrspüler. Gegenüberliegend der L-Form sorgen deckenhohe Schränke für viel Stauraum.
Diele-Wohnzimmertür und Küche-Wohnzimmertür mit Glaseinsatz, um Lichteinfall von Norden und Süden in das Wohnzimmer zu bekommen.
Gäste-WC im Eingangsbereich: Wandhängendes Waschbecken mit Unterschrank in Hochglanz Grau.
Obergeschoss:
Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank (Hochglanzgrau, wandhängend) und Waschmaschinenanschluss.
Weiße Wandfliesen mit Bordüre Star Galaxy.
Zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer.
Ein Abstellraum.
Dachgeschoss:
Bad mit WC, Dusche und Einzelwaschbecken mit wanhängendem Unterschrank in Hochglanzgrau.
Weiße Wandfliesen mit Bordüre Star Galaxy.
Bodentiefe Fenster.
Zwei Abstellräume.
Außenanlagen:
12 Quadratmeter Terrasse.
Geräteschuppen als zusätzlicher Stauraum.
Pergola zu den Terrassen der Nachbarn.
Sichtschutz-Hecke zum Süden und den Seiten.
Außenwasserhahn zum Norden und Süden des Hauses.
Ein KFZ-Außenstellplatz direkt vor der Haustür.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat
Grundstücksfläche: ca. 158 m²
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Neugraben Südlicher Hamburger Raum Stadtrandlage, ist sichtbar eine aufstrebende Region, mitten im Leben und mitten im Grünen, Naherholungsmöglichkeiten, Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" sowie die "Schwarzen Berge" und das EU Vogelschutzgebiet Nr. 59 liegen gleich um die Ecke. Dies ist ein günstiger Standort mit großem Erholungswert für die gesamte Familie.
Das neue Wohngebiet "Vogelkamp" bietet, umgeben von der reizvollen Landschaft, viele strukturelle Vorteile. Von der nahegelegenen HVV S-Bahnstation „Neugraben“ erreichen Sie in kurzer Zeit die Buxtehuder oder Harburger Innenstadt, das Phönix-Shopping-Center Hamburg-Harburg oder das Einkaufszentrum Neugraben sowie das Hamburger Zentrum (ca. 25 Minuten Fahrtzeit). Mit dem Auto ist die A7 über die Autobahnzufahrt "A7 Moorburg" in 10 Fahrminuten erreichbar. Die in nur 1 km Entfernung gelegene Bundesstraße B73 ermöglicht das schnelle Erreichen der Harburger Innenstadt und in der Gegenrichtung das Alte Land.
S-Bahn-Station, Einkaufszentrum, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
Ebenfalls in Ihrer Nähe befinden sich Sporthallen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 208096
