3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 87 m²
22589 Hamburg (Sülldorf)
bisheriger Preis €545.000

frei ab 01.08.2022
Geschoss: 2

43 Stellplätze

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
43 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Mit dieser Wohnung machen Sie, ob als Kapitalanlage oder Eigenheim, in jedem Fall Gewinn.

Die lichtdurchfluteten und ruhigen 87 qm verteilen sich auf drei Zimmer. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, Endetage.

Das Highlight ist der nach Süden ausgerichtete 10 qm große Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Von dort genießt man einen schönen und weiten Ausblick in den Garten. Der Balkon kann direkt vom Wohnzimmer und Gästezimmer erreicht werden.
Die Wohnung verfügt über neuwertige, elektrische Außenrolläden und einer elektrischen Sonnenmarkise.
Die geräumige Diele unterstreicht die Großzügigkeit des Zuschnitts.
Das separate WC entspannt die Badsituation.
Die Wohnung wurde mit Laminat ausgestattet. Das darunter befindliche Stäbchenparkett könnte aufbereitet werden.
Die Abstellkammer (1,6 qm) und der große Kellerraum (16 qm) bieten guten Stauraum.

Mit Erwerb der Wohnung im Jahre 2009 wurde die Wohnung komplett saniert.
Stromleitungen, Laminatverlegung, Einbauküche, Badsanierung sowie WC.

Renovierungsmaßnahmen:
2019
Schließung Heizungsnischen, Erneuerung Heizkörper, neue Fensterbänke, Vergrößerung Fensterelement Balkon, Montage elektrischer Außenrolläden.

2021
Einbau Sicherheitstür (Wohnungseingangstür), Montage elektrischer Sonnenmarkise.

Das Rotklinkergebäude von 1970 umfasst 43 Wohneinheiten und wurde über die Jahre gut gepflegt und instand gehalten. Die Gemeinschaft verfügt über eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume sowie einen Wasch-und Trockenraum.

Größere Sanierungsmaßnahmen:
2010 sukzessiver Austausch Fenster
2013 Komplette Dachsanierung inklusive Dämmung
2017 Neue Gasheizung
2020 Streichung Tiefgarage

2021 geplante Maßnahmen:
Erneuerung Hauseingangs- und Kellertüren,
Erneuerung Garagentor,
Verlegung Glasfaser,
Anstrich Balkongeländer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird aufgrund einer räumlichen Veränderung der Eigentümer veräußert.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

22589 Hamburg (Sülldorf)

Die Wohnung liegt auf der Stadtteilgrenze Blankenese/Sülldorf.
Sülldorf ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Altona.

Der Waldpark Marienhöhe und die bekannte Rissener Kiesgrube (Naherholungsgebiet) sind fußläufig erreichbar.

Sülldorf verfügt über eine gute Infrastruktur Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Öffentlicher Nahverkehr, Tankstellen, Supermärkte, Einkaufsgeschäfte etc. sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Entfernungen:
S-Bahn 300 m
Bushaltestelle: 300 m
Tankstelle: 100 m
Bäcker: 300 m
Kindergarten: 900 m
Schwimmbad: 1 km
Stadtkern Blankenese: 2 km
Edeka: 300 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel