3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 65 m²
14532 Stahnsdorf

frei

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten. Das Gebäude wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und bildet zusammen mit einem weiteren Wohnhaus eine WEG mit insgesamt 28 Wohnungen, 27 Tiefgaragenstellplätzen und 8 PKW-Außenstellplätzen.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Der sich im Untergeschoss befindliche Waschkeller und der geräumige Fahrradraum gehören zum Gemeinschaftseigentum. Das ca. 2.783 m² große gemeinschaftliche Grundstück wurde pflegeleicht angelegt.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, dem Flur, einem hell verfliesten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Eine Einbauküche mit Abstellkammer vervollständigt das Raumangebot. Dem Wohnzimmer ist ein Sonnenbalkon in südwestlicher Ausrichtung vorgelagert.

Die Böden sind mit einheitlichem Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung.

Euro 285.000,-- ohne zusätzliche Käuferprovision

Baujahr ca.: 2000
Grundstücksgröße ca.: 2.783 m² - Gemeinschaftsfläche
Wohnfläche ca.: 65,39 m²

Miteigentumsanteil: 39/1.000 MEA - Sondereigentum an Wohnung mit Balkon und Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zzgl. 2/1.000 MEA - Sondereigentum an TG-Stellplatz

Zimmer: 3

Wohngeld mtl.: Euro 250,16 inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil; ab 2022 beträgt das Wohngeld Euro 219,--


Rücklage: Die gemeinschaftliche Rücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 31.12.2020 auf über Euro 88.515,66, Rücklagenanteil Wohnung = Euro 3.629,14.

Miete: Euro 495,-- netto kalt zzgl. Nebenkosten Euro 170,- zzgl. Stellplatz Euro 30,--zzgl. Küchenmöbel Euro 20,--(Gesamtmiete Euro 715,--)

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 111,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2000, Warmwasser inklusive

Die Wohnung ist seit 2007 langfristig vermietet und gewährleistet als Kapitalanlage eine solide Wertstabilität der Investition.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

provisionsfrei für den Erwerber

14532 Stahnsdorf

Die aufstrebende Gemeinde Stahnsdorf mit ca. 15.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Potsdam-Mittelmark südlich von Berlin-Zehlendorf und Kleinmachnow sowie östlich von Potsdam. Der familienfreundliche Ort wird im Norden durch den Teltowkanal begrenzt. Die wald- und seenreiche Umgebung im Speckgürtel Berlins lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnanlage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahn A115 in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. So gelangt man schnell in der Berliner oder Potsdamer City oder zum südlichen Berliner Ring.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in unmittelbarer Nähe. An der Potsdamer Allee gibt es darüber hinaus Gastronomie aller Art. Ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind im Ortskern von Stahnsdorf angesiedelt.