2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000
Stettiner Straße 16, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

Objektbeschreibung:
Die hier zum Kauf angebotene, 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Dieses wurde 1964, auf dem Areal einer ehemaligen Ziegelei, massiv erbaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse.

Treten Sie ein:
Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der insgesamt ca. 57 m² großen Wohnung. Gleich, links gelangen Sie in die einladende Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine lange Küchenzeile und einen großzügigen Esstisch. Als zusätzlicher Vorratsraum oder Abstellkammer für Staubsauger und Co., finden Sie zusätzlich einen separaten Raum neben der Küche. Rechts der Küche gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einem kleinen Austritt. Rechts der Wohnungstür befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über eine komfortable Duschwanne und ein großes Fenster. Das Schlafzimmer der hier zum Kauf angebotenen Wohnung befindet sich direkt neben den Bad. Insgesamt sind alle Räume inklusive des Badezimmers mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Das sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen und eine freundliche Wohnatmosphäre in der ganzen Wohnung. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Außerdem erwerben Sie eine eigene Garage direkt neben dem Wohngebäude.

Information zur Garage:
Aktuell ist die Garage vermietet, könnte jedoch jederzeit gekündigt werden.
Die Garage wird in Kombination mit der Wohnung verkauft und hat einen Kaufpreis von 15.000,00 €. Somit kostet die Wohnung inkl. Garage 123.000,00 €!

Finanzierungsbeispiel:
Bei einem Zinssatz von 1,2 %, einer Tilgung von 2,0 %, 10 % Eigenkapital und einer Laufzeit von 10 Jahren haben Sie eine monatliche Rate von insgesamt 341,12 € / Monat. Dies ist günstiger, als eine Wohnung in dieser Lage zu mieten.

Ausstattung:
Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/_daoD35mOR8

Hausgeld ETW von insgesamt 235,62 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 160,59 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 75,03 € / Monat (inkl. 37,46 € / Monat Instandhaltung)

Hausgeld Garage von insgesamt 12,03 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 1,94 € / Monat
- nicht umlagefähige Kosten 10,24 € / Monat (inkl. 1,38 € / Monat Instandhaltung)

Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (ca. 2000)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- moderne Dacheindeckung und Dachentwässerung (ca. 2000)
- Wärmedämmung der Fassade (ca. 2000)
- Bodenbelag: Laminatboden, Teppichboden, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper mit Zähler)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- Garage mit Platz für ein Auto (separater KP 15.000,00 €)
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- neues Laminat, neue Fußleisten
- frisch tapeziert und gestrichen
- Elektrik wurde E-Ceck durchgeführt

Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die Stadt Düren befindet sich am Nordrand der Eifel zwischen Köln und Aachen. Das beschauliche Städtchen auch ‚Das Tor zur Nordeifel‘ genannt, hat circa 91.200 Einwohner (Dezember / 2019). Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet es seinen Einwohnern ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.
Düren verfügt über einen Anschluss an den Nah - und Fernverkehr der Deutschen Bahn und ist somit gut an die umliegenden Nachbarstädte angebunden. Das macht den Wohnort auch für Berufspendler attraktiv. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien innerhalb und zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Die Infrastruktur vor Ort stellt den Bewohnern ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen etc. zur Verfügung. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Stadt - Center Düren sind in nur 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Aldi, LIDL, EDEKA und Co. erreichen Sie von der Wohnung aus, in maximal 5 kurzen Autominuten. Düren verfügt des Weiteren über ein vielfältiges Bildungsangebot. Mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Sie in 5 bis maximal 15 Minuten Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle Formen weiterführender Schulen.
Auch das Freizeitangebot von Düren hat einiges zu bieten! Ob am Badesee Düren - Gürzenich mit seinem Wassersport - und Wake - Park oder bei einem Spaziergang zum Schloss Burgau mit dem nahegelegenen Burgauer Wald. Hier finden Sie vielfältige Entspannungsmöglichkeiten! Mehrere Radwanderwege führen durch die Stadt Düren. Darunter auch der beliebte RurUfer - Radweg, der von der Rur - Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond führt.

Sonstiges:
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder inforoehricht-immobilien.de!

Provisionsfreier Kauf:
Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten!

Hinweis zur Möblierung:
Die Möblierung stellt lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar und wird nicht mitverkauft. Das Objekt wird im leeren Zustand übergeben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-16
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 178