4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.990 91 m²
09126 Chemnitz (Gablenz), Fröbelstr.1a

nur 3,57% für Eigennutzer
sonst 7,14% für Kapitalanleger

vermietet
Geschoss: 2

Vorteilhaft ist die sehr ruhige zentrumsnahe Wohnlage mit ihren sehr guten Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Bus) wie auch die gute Infrastruktur - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und durch die Nähe zum wunderschönen Zeisigwald trotzdem in grüner Lage. Supermarkt, Post, Apotheke sowie Schule, Kita und Berufsschule sind in unmittelbarem Umfeld. Weiterhin bieten die nahegelegene Schwimmhalle, Kinderspielplätze und die im nahen Umfeld befindlichen Kleingärten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Das 1936 östlich des Chemnitzer Stadtzentrums errichtete Wohncarree wurde in 1994 vollständig und saniert, und in 2017 renoviert, womit den Wohnwünschen und Komfortbedürfnissen der heutigen Zeit Rechnung getragen wurde. Durch Grundrissänderungen entstanden sehr schöne und effiziente 2,3 und 4 Zimmerwohnungen. Parkplätze sind ausreichend kostenfrei vor dem Haus verfügbar.
Im geschlossenen Innenhof sind Gartenflächen noch verfügbar.
Grillen und Gartenmitbenutzung ist möglich. Im Haus befindet sich im Keller ein separater Stellplatz für die Waschmaschiene. Eine Münz-Trocknernutzung ist möglich.

**Erstbezug nach Modernisierung in 2017**2 Balkone ins Grüne**Gartennutzung
**Bad und Gäste-WC mit Fenster, Badewanne, Ganzglasdusche & Handtuchheizkörper **ruhig & grün gelegen
**gepflegte Wohnanlage

- 2 Balkone ( Süd-Balkone)
- 2 Eingänge vom Treppenhaus, teilgewerbliche Nutzung für Bürotätigkeiten erlaubt
- Laminat im kompletten Wohnbereich (Verlegearbeiten laufen bis Ende Juli 2017)
- durch die Grundrißänderung im Rahmen der gerade laufenden Modernisierung wurde
ein offener Küchenbereich (mit Fenster) hergestellt, wodurch die Wohnung modern und lichtdurchflutet ist
- Bad und Gäste-WC mit Fenster, Badewanne, Ganzglasdusche & Handtuchheizkörper und weiterer Waschmaschinenanschlußmöglichkeit
- 2 Kellerabteile
- Stellplatz für Waschmaschiene
- Münz-Trocknernutzung ist möglich
- ruhige und gepflegte Wohnanlage
Bundesland: Sachsen

Hausgeld 249,11€ mtl.
- 193,16€ mtl. Betriebsnebenkosten Wohnung (Zahlung durch Mieter)
- 35,12€ mtl. Instandhaltungsrücklage IHR
- 20,83€ mtl. Verwalterentgelt
- 578€ mtl. Kaltmiete also 6.936,-€ p.a.
- Wohnung ab 01.11.2021 frei

nach Vereinbarung, auch Online möglich

Gern können wir Ihnen kostenfrei ein indivuelles Angebot für die Finanzierung unterbreiten. Wir bieten seit 1991 beste Finanzierungen über mehr als 200 Banken.
Auf Grund der niedrigen Zinsen bei guter Bonität ist der Erwerb fast immer billiger als Mieten. Fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot am besten gleich heute an!

Fröbelstr.1a
09126 Chemnitz (Gablenz)