1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
53179 Bad Godesberg - Mehlem

Objektbeschreibung:
Diese zentrale 1-Zimmer-Wohnung am südlichen Rand der Stadt Bonn überzeugt mit hellen Räumen und einem gepflegten Zustand. Sowohl die vorteilhafte Lage als auch gut geschnittene Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu einer perfekten Single-Wohnung und versprechen somit auch in Zukunft eine optimale Vermietbarkeit.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht bereits ein Mietverhältnis für das Objekt. Hierbei wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.000 € erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 251 €. Davon sind rund 93 € auf den Mieter umlegbar. Ca. 158 € sind nicht umlegbar und müssen vom Eigentümer getragen werden. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 liegt bei 265 €.

Insgesamt erstreckt sich der Wohnraum auf rund 31 m² und ist in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer unterteilt. Für das wettergeschützte Abstellen eines Pkw ist dieser Wohneinheit ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeteilt, der für zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 50 bis 70 € sorgen kann. Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem gepflegten Zustand und ermöglicht einen unkomplizierten Zugang auf alle Etagen durch einen komfortablen Personenaufzug.

Objektnr: 1033747

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 3.000 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 251 €, ca. 93 € umlegbar
+ Anteilige IHR ca. 265 € (31.12.2020)
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Stellplatz in Tiefgarage
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Fenster aus Baujahr (1972)
+ Sehr gute Nahversorgung u. Anbindung
+ Rund 20 Min. bis Bonn-Zentrum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.419,35 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 31 m²

Lagebeschreibung:
In Mehlem, einem Ortsteil von Bonn, genießen Ihre Mieter eine herrlich naturnahe Wohnumgebung ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. In weniger als 2 km können Ihre Mieter außerdem sowohl das Ufer des Rheins als auch die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region erreichen.

In einem Umkreis von weniger als 10 Gehminuten finden Sie 3 Supermärkte, davon einer direkt ums eck, 2 Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Versorgung Ihres täglichen Bedarfs. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ausreichende medizinische Versorgung.

In nur etwa 190 m Entfernung schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu befindet sich der Bahnhof “Bonn-Mehlem”, der an den Regionalbahnverkehr anbindet, knapp 1,3 km entfernt. Die schnell erreichbare Bundesstraße 9 bindet hervorragend an das Straßennetz an und ermöglicht es, die Innenstadt Bonns mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot in rund 20 Minuten mit dem Pkw anzufahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a2d7c0c7eb