Haus zum Verkauf €669.000 650 m²
54340 Bekond

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Baujahr: 2014
frei ab sofort
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Seltene Kaufgelegenheit!

Dieses neuwertige Architekten-Einfamilienhaus finden Sie im Neubaugebiet von Bekond, unweit der Stadt Schweich.

- Familienfreundliche & ruhige Umgebung
- Verkehrsgünstige Lage zur A1 & nach Luxemburg
- Einkaufsmöglichkeiten etc. wenige Autominuten entfernt

Die Immobilie wurde 2014 fertiggestellt und wartet ab sofort auf einen neuen Eigentümer. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 123 qm, verteilt auf 2 exklusiv gestaltete Etagen (siehe Aufteilung). Bei der Innenarchitektur wurde auf Ästhetik - durchgängiges Farbkonzept im gesamten Anwesen - und Funktionalität - u.a. diverse Schiebeelemente zum Außenbereich - gleichermaßen geachtet.

Das Highlight dieses Objektes ist die offene Wohnraumgestaltung mit der traumhaften Einbauküche als Mittelpunkt des Hauses.

- Lichtdurchflutete Wohnraumgestaltung (teilw. 7 Meter Deckenhöhe)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
- Durchdachte Zimmeraufteilung, sowie Bäder auf jeder Etage

Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeigt sich zum einen an den verbauten Baustoffen / Elementen und zum anderen an den niedrigen Energiekosten.

- Wärmepumpe mit gekoppelter Solaranlage und Fußbodenheizung
- Geflieste Doppelgarage mit elektr. Tor
- diverse Einbauschränke (u.a. in Garage, Eingangsbereich, Bad)
- Dacheindeckung zusätzlich laminiert
- Massiver Wärmedämmstein und 3Fachverglaste-Fenster



Das stilvolle Erscheinungsbild dieses individuellen Architektenhauses passt sich sehr gut in das Gesamtbild des Neubaugebietes (=Nachbarbebauung) an. Die Immobilie wurde freistehend auf einem ca. 650 m² großen Grundstück errichtet und gut überlegt auf der Parzelle platziert.

- Pflegeleichte Grün- und Terrassenfläche
- Gartenfläche mit geschmackvoller Pergola
- Mehrere vom Erdgeschoss erreichbare Terrassen (teilw. überdacht)
- Parkfläche vor dem Haus

GRUNDRISSE FINDEN SIE AUF UNSERER EIGENEN WEBSEITE - www.tim-boldorf-immobilien.de

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich – Diele - / 2 Zimmer / Bad mit WC, bodentiefer Dusche und Tageslichtfenstern / offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche

Obergeschoss: offene gestaltete Empore (z.B. Bürobereich) / Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite – Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie Tageslichtfenster –

Sonstiges:
- Zwischen dem Wohnhaus und der Doppelgarage befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Die Doppelgarage bietet Platz für 2 gr. PKW sowie Abstellfläche auf deren Speicher



Außenbereich:
Östliche Ausrichtung – Straßenseite: Hoffläche & Parkfläche/ Doppelgarage / Terrassenfläche / Eingangsbereich
Nördliche Ausrichtung: Seitentür von der Garage in den Garten
Westliche Ausrichtung: Gartenfläche auf 2 Ebenen (Hanggrundstück) / 1 Ebene Terrassenfläche und 1 Ebene Grünfläche inklusive traumhaft integrierten Terrassenflächen mit Pergola

Daten Energieausweis:


- Verbrauchsausweis
- ausgestellt: 20.08.2021
- gültig bis: 19.08.2031
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
- Energieträger: Strom / Heizung: Luft/Wärmepumpe
- Endenergieverbrauch: 34,1 kWh/(m²a)


1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

54340 Bekond

Neubaugebiet 54340 Bekond

Bekond ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Infrastruktur: Dorfladen / Kindergarten / Busanbindung / Golfplatz / Sport-Flugplatz

Entfernungen: Trier ca. 23 km / Wittlich ca. 22 km / Schweich ca. 7,4 km / Wasserbillig Grenze Luxemburg ca. 33 km / Kirchberg Luxemburg Fahrzeit ca. 45 Minuten

Alles wichtige zu Bekond finden Sie unter nachfolgendem Link:
https://www.schweich.de/vg_schweich/Ortsgemeinden und Stadt Schweich/Bekond/
Quelle: wikipedia / OpenStreetMap