Haus zum Verkauf €195.000
31603 Niedersachsen - Diepenau

Objektbeschreibung:
Das Haupthaus mit anliegendem Stallgebäude wurde ca. 1936 errichtet. Ca. 1997 wurde der Stall zu einer zweiten Wohnung umgebaut. Die Hauptwohnung wird mit Verkauf freigestellt.

Die zweite Wohnung ist seit 2019 zu 308,- €/Monat kalt vermietet und gut 66,5 m² groß. Sie besteht aus einer helle Küche, einem modenen Gäste-WC, einem schönen Wohnzimmer mit Auszugang zum privaten Garten und einem gemütlichen Schlafzimmer. Das Badezimmer enthält sowohl Dusche wie auch Badewanne und Fenster. Weiterhin gehören ein Heizungsraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Wohnung.. Über einen Treppenaufgang erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachboden mit viel Platz für Ihre Ideen. Mit vermietet ist eine der beiden Garagen.

Die Hauptwohnung mit ca. 138,9m² verläuft über Erd- und Dachgeschoss. Ein kleiner Teilkeller für die separate Ölheizung ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss finden Sie die schöne Küche mit Sitzecke, das obligatorische Gäste-WC und das gemütliche Wohnzimmer mit wohligem Ofen vor. Außerdem erweitern zwei praktische Abstellräume, das große Esszimmer, das Badezimmer und ein vielseitig nutzbares Zimmer die Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer aus können Sie auf die sonnige Terrasse treten und den großzügigen Garten genießen. Die idyllische Umrahmung mit Wald und Wiese wird Naturliebhaber erfreuen. Gerade auch, da eine nebenliegende 6.836 m² große Wiese zum Angebot gehört.
Im Dachgeschoss befinden sich drei schöne Zimmer und der Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschossbereich. Hier haben Sie noch Reserve. Das Haupthaus wird mit Verkauf bezugsfrei.

Es wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Wohnzimmer ca. 2018 renoviert, Elektrik ca. 2012 großflächig überarbeitet, Wasserleitungen erneuert, Heizkörper erneuert, Ölheizung in Haupthaus ca 2010, teilweise Fenster erneuert.

Ein toller Start!

Ausstattung:
Haus mit 2 Wohneinheiten, Hauptwohnung frei werdend ca. 138,9 m², Nebenwohnung ca. 66,5 m² vermietet, 308,- € Kaltmiete, 50,- € Vorauszahlung, teilrenoviert, 2 Garagen, Hausgrundstück mit 1.421 m² plus große Wiese mit 6.836 m², Ölheizungen 1998 (Mieter) 2010 (Haupthaus), Brunnen, Erker, Fußboden, Dach gedämmt, Rollläden, Sat-TV, Kraftstrom vorhanden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 8257 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Idyllisch gelegen und doch unweit von Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Wer gern für sich wohnt, ist hier genau richtig. Das Haus wird von Wald, Wiese und Feldern umgeben. Hier können Sie sich im Grünen richtig erholen.

Über die vorbei führende Straße gelangen Sie direkt in wenigen Minuten nach Diepenau. Dort finden Sie Supermärkte, Ärzte, Grundschule und Kindergarten vor. Das nächstgrößere Zentrum Minden liegt gut 20 km entfernt.

Sonstiges:
Haupthaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.08.2021
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffiziensklasse: H
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1936

Mietshaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.08.2021
Endenergiebedarf Wärme: 268 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffiziensklasse: H
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1936/1997

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Dann senden Sie uns eine Mail.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-08-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 043-908