2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
In einer familienfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft finden Sie diese aus dem Baujahr 1995 stammende, vermietete Eigentumswohnung im 1. OG eines zweistöckigen Mehrfamilienhaus.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwarten Sie hier zwei Zimmer und ein Balkon zum Entspannen.

Neben einem Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem Schlafzimmer, erstreckt sich die Wohnung über eine offene Küche inkl. Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

Der zur Wohnung zugehörige Kellerraum und Kfz-Stellplatz (7.500,00 EUR) komplettieren dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und gut für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung:
- Essen/ Wohnen, Bodenbelag Laminat
- Balkon
- Schlafzimmer, Bodenbelag Laminat
- Küche mit Oberlicht
- Kunststofffenster doppelverglast
- Gegensprechanlage
- Bad innenliegend mit Badewanne
- Abstellkammer
- Keller
- Waschküche
- Fahrradraum
- Gas-Heizung
- Heizkörper
- Außenmauerwerk Kalksandstein-Vollmauerwerk
- Tragende Innenwände aus Kalksandstein
- Wohngeschossdecken aus Stahlbeton und Filigran-Decken
- Flachdach aus imprägnierten Nadelhölzern mit beschieferter PY-Spezialdichtungsbahn, Dachbereich gedämmt
- Regenfallrohre aus Zink
- Fassade, heller Strukturputz
- Kfz-Stellplatz (7.500,00 EUR)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.484,85 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 66 m²

Lagebeschreibung:
Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und liegt auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf. Sie ist zugleich auch die größte Gemeinde des Rhein-Kreises Neuss.

Vor allem ist die Stadt für ihren Rheinhafen und Neusser Bürger-Schützenfest, sowie für ihre römische Vergangenheit bekannt. Durch ihre gute Lage und Infrastruktur zählt Neuss zu den begehrtesten Wohnlagen.

Entfernungen:

- zum Zentrum: ca. 2,9 Kilometer
- zu Geschäften: ca. 7 Fußminuten
- zu Bus/Straßenbahn: ca. 8 Fußminuten
- zum Bahnhof: ca. 2,5 Kilometer
- Kindergarten ca. 1 km
- Grundschule ca. 3,8 km
- Gymnasium ca. 1,8 km
- Krankenhaus ca. 1,2 km
- HBF Neuss ca. 2,5 km

Sonstiges:
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI21022SM