4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende, ca. 103m² große Wohnung liegt im Obergeschoss des ca. 1985 erbauten 7-Familienhauses. Ruhig gelegen aber dennoch zentral bietet sie Ihnen und Ihren Liebsten ein ideales Umfeld. Dabei ist es egal, ob Sie die Wohnung als Eigentümer selbst nutzen, oder vermieten möchten- hier lebt es sich einfach gut!
Doch schauen wir nun einmal auf die inneren Werte. Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie schon gleich zum Mittelpunkt der Einheit. Der großzügige, helle und offen gestaltete Wohn-/ Küchen-/ Essbereich biete viel Platz und zudem noch reichlich an Optionen zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Das ca. 29 m² Wohnzimmer ist überaus großzügig und der angrenzende West-Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die komplett ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) vervollständigt den heutigen Anspruch an modernem und kommunikativem Wohnen. Im „privaten Bereich“ stehen Ihnen zwei klassische Schlafzimmer mit einem guten Raumangebot zur Verfügung. Das ca. 2010 renovierte Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und so für jeden Anspruch gerüstet. Die schöne offene Diele und das separate Gäste-WC machen diese attraktive Immobilie zu einer runden Sache.
Ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenbereich im Untergeschoss vollenden das gesamte Wohnangebot. Auch Ihr PKW hat seinen Platz schon gefunden, nämlich in der dazugehörigen Garage.
Also, je nachdem was Sie benötigen, hier gibt es viele Möglichkeiten den eigenen Ansprüchen und Bedürfnissen gerecht zu werden.
Ausstattung:
- Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat & Teppich
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Großzügiger Loggia mit Sonnenmarkise
- Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
- Garage
Zusätzliche Ausstattung: Elektrische Rollläden, Sonnenmarkise, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Balkon mit Sonnenmarkise, Garage
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.708,74 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt in Mainhausen - Zellhausen, in Zentraler Lage. Der Mainhäuser Ortsteil Zellhausen hat rd. 5.000 Einwohner. Einen besonderen Freizeitwert liefert hier u.a. der Königssee, ein Badesee mit Top Wasserqualität und Strandbad. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Zellhausen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind aufgrund der Umliegenden Autobahnen A3, A45, A66 und A661 in nur 15 bis 30 Autominuten schnell erreichbar. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleinen Kommunen möglich sind. Für die jungen Familien mit Kindern gibt es neben dem Kindergarten auch eine Grundschule und eine freie Privatschule. Die weiterführenden Schulen sind nach kurzem Weg in Seligenstadt erreichbar.
Sonstiges:
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- Hausgeld gesamt: 305 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: 214 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 60 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 31 EUR
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
CORONAVIRUS - INFORMATION ZUR INFEKTIONSPRÄVENTION:
Wir bitten wir um Ihr Verständnis, dass zum Schutz der Bewohner und unserer Mitarbeiter Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse am Objekt und mit maximal zwei Personen gleichzeitig durchgeführt werden.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.2019
Gültig bis: 2029-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5231-001534
