3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 90 m²
68535 Edingen-Neckarhausen

Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die hochwertige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß eines Mehrfamilien-hauses mit insgesamt 6 Wohnparteien. Das Haus ist 2005 weitestgehend saniert worden und ist in einem sehr guten Zustand.

Das Anwesen befindet sich in idealer, zentraler und dennoch idyllischer Lage. In nur 3 Gehminuten läuft man aus der Hintertür heraus bis zum Neckarufer und hat die Möglichkeit ausgedehnter und herrlicher Spaziergänge.

Die Wohnfläche von ca. 90qm ist ideal aufgeteilt in drei große, lichtdurchflutete Zimmer sowie einer zimmerähnlichen und sehr gut nutzbaren Diele, einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Tageslicht. Weiterhin zur Verfügung steht eine große und sonnige Terrasse am Haus.

Alle Fenster der Wohnung bieten einen angenehmen Blick. Sie sind groß und lassen viel Licht rein. Nicht nur dies, sondern auch die besonders hohe Decke und die großzügige Raumaufteilung lassen das Wohnen in dieser Wohnung zum Genießen werden.

Zur Eigentumswohnung gehören ein Keller sowie ein Autostellplatz. Das Haus hat einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum sowie genügend Platz für Fahrräder, Kinderwägen usw.

- Hohe Decken, große Fensterflächen, neuwertige Einbauküche, Laminatböden, doppelt verglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung

- Sanierung 2005 inkl. Fassadendämmung (Fenster etwas älter, Dach isoliert, aber nicht neu gedeckt)

- Keller, Wasch- und Trockenraum, Gemeinschaftsterrasse

Anzahl Terrassen: 1

68535 Edingen-Neckarhausen

Die Gemeinde Edingen-Neckarhausen mit rund 14.000 Einwohnern entstand 1975 im Zuge der Gemeindereform durch den Zusammenschluss der beiden über 1200 Jahre alten Gemeinden Edingen und Neckarhausen. Im Herzen der Rhein-Neckar-Metropolregion liegt sie zentral zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg sowie Ladenburg und Schwetzingen, jeweils mit ca. 10km Entfernung.

Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs findet sich Kleinkinderbetreuung, Kindergarten-plätze, eine Grundschule und Hortbetreuung sowie eine Jugendmusikschule direkt in Neckarhausen. Freizeitaktivitäten in Neckarhausen bieten das idyllische Freibad sowie das Sport- und Kulturzentrum, Fußball- und Tennisplätze u.v.m. Eine der besonderen Sehenswürdigkeiten ist das altehrwürdige Graf-von-Oberndorff-Schloss aus den Anfängen des 17. Jh. in Neckarhausen nebst dem etwa drei Hektar großen Schlosspark im englischen Stil.

Die Gemeinde liegt an der Autobahn A 656 zwischen Mannheim und Heidelberg sowie an der parallel verlaufenden Landesstraße L 637 (B 37). Über die A 656 sind in wenigen Minuten die A 6 und die A 5 erreichbar. Vom Neckarhausen erreicht man mit den Buslinien 42 und 46 oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten den OEG-Bahnhof in Edingen sowie die Bahnhöfe in Neu-Edingen/Friedrichsfeld und in Ladenburg mit Regionalzügen und S-Bahn. Ein eigener S-Bahn-Haltepunkt im Ortsteil Neckarhausen ist in Planung. Mit der auf der anderen Neckarseite gelegenen Stadt Ladenburg ist Neckarhausen durch eine regelmäßig verkehrende Fähre verbunden.

Auch die Eisenbahnbrücke nach Ladenburg, eine steinerne Bogenbrücke von 1848, die mit sieben Bögen den Fluss überspannt, wird gern von Radfahrern und Fußgängern genutzt. Das Neckarufer in Neckarhausen ist ein einzigartiges Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Spazierwegen entlang des Flussufers.