3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 79 m²
68794 Oberhausen-Rheinhausen

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab 01.10.2021

1 Stellplatz

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung liegt in Oberhausen-Rheinhausen in schöner Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 2019 mit insgesamt 7 Parteien.

Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, von dort ist jedes Zimmer einzeln zugänglich.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Mittelpunkt der Wohnung, der helle Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche von 2019 (EBK im Preis enthalten).

Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit eigenem Garten. Dort lässt sich das schöne Wetter ausgiebig genießen. Ein direkter Zugang von der Terrasse zum Stellplatz ermöglicht Ihnen ein müheloses ausladen Ihrer Einkäufe.

Das hochwertige Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer großzügigen, ebenerdigen Glas-Dusche, einem Waschtisch und einem WC.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer oder Büro.

Angrenzend liegt das großzügige Elternschlafzimmer.

Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen die Abstellkammer im Eingangsbereich.

Barrierefrei über den Fahrstuhl erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier befindet sich zusätzlich zu Ihrem Kellerraum ein Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner.

Die Wohnung wird ergänzt durch einen eigenen Außenstellplatz für Ihr Auto.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich ca. 235,22 Euro inklusive einem Rücklagenanteil i.H.v. 12,23 Euro monatlich.

Die Betreuung der Gemeinschaft erfolgt über eine Hausverwaltung. Hausmeistertätigkeiten werden von einem Dienstleister erledigt.

- Heizung (Quelle: Baubeschreibung):
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung in Brennwerttechnik (Deutsches Markenfabrikat) nach neuesten ökologischen Kenntnissen mit witterungsabhängiger Außensteuerung. Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fußbodenheizung mit entsprechenden Raumthermostaten. Wärmemessung erfolgt durch Wärmemengenzähler.

Es wird installiert eine Luft-Wasser, Wärmepumpe auch zur Unterstützung der Fußbodenheizung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Die ca. 9.400 Einwohner zählende Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe. . Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km. Der Bahnhof Waghäusel, der an der R2-Linie der Deutschen Bahn AG liegt, ist 2 km entfernt. Diese Bahnlinie hat nahezu einen ½ Stundentaktverkehr nach Mannheim und Karlsruhe. Im Ort verkehrt von Speyer zum Bahnhof Waghäusel und zurück eine Buslinie im Stundentakt. In den Abendstunden und am Wochenende wird der Busverkehr durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt. In Rheinhausen gibt es eine Rheinfähre nach Speyer.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Katholischer Kindergarten St. Martin 1,2 km
- Grundschule: Oberhausen 270 m
- Gemeinschaftsschule: Oberhausen (5. - 10. Sekundarstufe 1) 1,2 Km
- Realschule: Johann-Peter-Hebel-Realschule (Waghäusel) 3,4 Km
- Gymnasium: Copernikus-Gymnasium (Philippsburg) 3,8 Km
- Bäcker: Bäckerei Fell 170 m
- Metzger: Metzgerei Börzel 550 m
- Einkaufen: Penny 900 m
- Arzt: Herr Dr. Fischer 300 m
- Zahnarzt: Herr Dr.med.dent. Haffner 300 m
- Apotheke: Rosenapotheke 300 m
- Bushaltestelle: "Oberhausen Kirchplatz" (Linien 128/194) 300 m
- Erlichsee (Badesee/Camping) 1,2 Km