Haus zum Verkauf €1.695.000 468 m²
3,57% inkl. MwSt. für den Erwerber
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die SITU Estate GmbH zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 2020
frei ab nach Vereinbarung
2 Stellplätze
3,57% inkl. MwSt. für den Erwerber
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die SITU Estate GmbH zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
2 Carportplätze
+ 7 Zimmer auf insgesamt 3 Etagen
+ italienische Granitfliesen im Erdgeschoss, Vollholz-Parkett im Obergeschoss, Granitfliesen im Staffelgeschoss
+ Vollholz-Zimmertüren
+ Stuckzierleisten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit indirekter Beleuchtung
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ moderne Gas-Brennwert-Therme plus Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
+ Stufenbeleuchtung an der Treppe
+ 1 Gäste-Bad im Erdgeschoss und 2 Dusch- bzw. Wannenbäder im Obergeschoss plus Gäste-WC im Staffelgeschoss
+ Bäder mit Hans Grohe-Armaturen und Villeroy & Boch Sanitärobjekten
+ LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
+ Carport plus Stellplatz
+ Garten wird nach Absprache gestaltet
Diese im Bau befindliche Stadtvilla verbindet alle wichtigen Merkmale einer exklusiven Immobilie: Werthaltigkeit, Qualität, Komfort, Design, Geräumigkeit und eine ansprechende sowie zeitlose Architektur.
Verteilt über 2 Voll- und einem Staffelgeschoss bietet dieses Objekt allen erdenklichen Wohnkomfort. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet aufgrund der Deckenhöhen und Belichtungsverhältnisse im Kellergeschoss auch die Nutzung zu Wohnzwecken.
Der großzügige Flur bietet im Foyer genügend Platz für Garderobe und Abstellflächen.
Neben dem Gäste-Bad mit Dusche ist vom Flur auch das Gäste- bzw. Arbeitszimmer begehbar.
Vorbei an der Treppe eröffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich mit Zugang zum teil-geöffneten Küchenbereich, welcher auch über den Flur begehbar ist.
Alle Anschlüsse zur Kücheninstallation sind bereits vorhanden. Auch die Installation einer Kochinsel wurde bedacht und entsprechende Leitungen im Fußboden verlegt.
Sowohl im jeweiligen Wohn- bzw. Essbereich als auch im Flur wurden aufwändige Deckenkonstruktionen mit innenliegenden Beleuchtungsbändern und farblichen Akzenten eingebaut. Der Küchenbereich wird eine umfassende Spot-Beleuchtung erhalten.
Von beiden Bereichen, dem Wohn- und dem Essbereich, ist die vorgelagerte großzügige Terrasse begehbar.
Diverse gut positionierte Wandauslässe ermöglichen weitere Lichtinstallationen.
Bei der Taster- und Steckdosenverteilung wurde nicht nur auf eine ausreichende Menge geachtet. Auch wurden wichtige Installationsleitungen für wandhängende TV-Geräte so installiert, dass grundsätzlich keine Kabel sichtbar sind.
Als Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss wurde ein italienischer Granitboden mit höchster Qualität ausgesucht.
Passende Wandfliesen im Gäste-Bad, eine bodentiefe Dusche sowie manuelle Hygieneduschen und Markensanitärobjekte wurden ebenfalls sorgfältig ausgewählt und verbaut.
Anzumerken gilt, dass der Erwerber volles Mitspracherecht bei den noch einzubringenden Materialien hat. Somit sind z.B. Bodenbelag, Fliesen, Armaturen und Wandfarbe noch frei wählbar!
Das Ober- und Staffelgeschoss ist sowohl über die geplante Granittreppe mit indirekter zu erreichen.
Im oberen Flur ist ebenfalls das Verlegen von italienischen Granitfußboden geplant Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad mit Doppelwaschbecken, Ablageflächen, WC samt Hygienedusche sind vom Flur aus begehbar.
In allen Zimmern ist ein hochwertiger Echtholz-Dielenfußboden angedacht.
Auch das Master-Schlafzimmer mit Bad-en-Suite befindet sich im Obergeschoss. Hier wurde eine Deckenkonstruktion wie im Erdgeschoss hergestellt. Ein Ankleide- oder Arbeitsbereich wurde bei der Grundrissplanung bereits bedacht. Das Master-Bad wird über einen Doppelwaschtisch, eine Regendusche und eine Eckbadewanne verfügen. Die geplanten 3D-Fliesen und die Beleuchtung sowie große Fensterflächen verwandeln das Bad zu einer Wohlfühloase.
Das Staffelgeschoss, welches als Studio konzipiert ist und mit einem separaten WC ausgestattet ist, bietet einen 270-Grad-Blick über das gesamte Villengebiet.
Die Terrassenflächen, welche direkt vom Studio aus begehbar sind, sind nicht einsehbar und eignen sich daher perfekt für Erholungsflächen und einen Jacuzzi.
Auf dem Staffelgeschoss ist auch die Solaranlage untergebracht, welche die Gas-Zentral-Heizung unterstützt und somit einen hervorragenden Endenergiebedarf von nur 46kWh/(m²*a) erzielt.
Das Kellergeschoss ist großzügig gestaltet und bietet Platz für Gäste- & Hobbyzimmer sowie ein eigenes Fitnessstudio.
Je nach Käuferwunsch wird der Garten landschaftsarchitektonisch gestaltet und mit einem Beleuchtungs- und Bewässerungssystem ergänzt.
Auch die Einzäunung des Grundstücks erfolgt ebenfalls nach Absprache mit dem Käufer.
Zum Verkauf stehen zwei baugleiche Gebäude! Ein Referenzobjekt befindet sich nur ca. 60 Meter entfernt und wird im Rahmen der Besichtigung zur Veranschaulichung der Qualitäten gezeigt.
Besichtigungstermine können jeder Zeit nach Absprache stattfinden. Sollten Sie eine digitale Besichtigung mittels FaceTime, Zoom, Teams oder WhatsApp wünschen, so stehen wir Ihnen auch hierfür jeder Zeit zur Verfügung.
Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.
Sollten Sie einen Termin vereinbart haben und können diesen widererwartend nicht wahrnehmen, so bitten wir uns darüber rechtzeitig unter 030 239 89 99 - 50 zu informieren.
Gerne übersenden wir Ihnen weiterführende und aussagekräftige Unterlagen. Hierzu bitten wir um Kontaktaufnahme über das Formular unter Angabe Ihrer vollständigen Unterlagen.
Wir bemühen uns alle Angaben so genau wie möglich wiederzugeben. Diese beruhen jedoch auf Dokumente, Unterlagen und Aussagen Dritter. Daher können wir für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernehmen.
Ein Zwischenverkauf oder Änderungen der Daten bleibt vorbehalten.
Wir richten uns nach den gesetzlichen Vorgaben. So ist die hier und in den Exposés genannte Provision jeweils hälftig zwischen Käufer und Verkäufer zahlbar. In diesem Falle entfallen 2,5% zzgl. geltender Umsatzsteuer auf den Käufer und der gleiche Prozentsatz auf den Verkäufer. Gerne erläutern wir das Vorgehen auch in einem persönlichen Gespräch.
Sollten Sie eine Finanzierung für den Erwerb dieser Immobilie benötigen, so steht Ihnen unser unabhängiger Finanzierungsberater jeder Zeit persönlich zur Verfügung.
Carport vorhanden, Nutzfläche: 72,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 25
14476 Potsdam
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem Vorort von Potsdam. Groß Glienicke, zugehörig zur Landeshauptstadt Potsdam, liegt in einem ausgedehnten Naturschutzgebiet, der Döberitzer Heide. Im Osten grenzt der Ort an den Groß Glienicker See und der Landstadt Gatow.
Sowohl der Sakrower See, der Groß Glienicker See als auch die Havel sind binnen weniger Minuten erreichbar.
Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Hanna von Pestalozza Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit.
Noch mehr Einkaufsmöglichkeiten bietet der ca. 10 Fahrminuten entfernte Havelpark sowie der Ort Elstal mit seinen zahlreichen Outlets.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Nachbarschaft zum Berliner Golf Club Gatow sowie diverse Reitvereine in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Sogar ein Deutsch-Britischer Yacht Club hat sich am Havel-Ufer von Kladow angesiedelt.
Dank der sehr guten Anbindung ist die Berliner Innenstadt nicht weit. Auch Potsdam oder der Bahnhof Berlin-Spandau sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV erfolgt über Buslinien (135, 604, 638, 639).
