5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 138 m²
01558 Großenhain

7,14% inkl. 19% MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 EUR

Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie:

- moderne Waschtische
- Balkone
- Stellplätze
- Abstellkammer
- kürzlich renoviert
- gepflegtes MFH
- solide Mieter
Überzeugen Sie sich selbst!

Solides Wohnungspaket in Großenhain...

Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im selben Wohnkomplex und sind beide vermietet. Es handelt sich um eine 3-Raumwohnung im ersten OG und eine 2-Raumwohnung im 2. OG. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon sowie einen Außenstellplatz. Das Gebäude wurde 1922 errichtet und ab 1990 kernhaft saniert. Die Wohnungen selbst wurden 2017 bzw. 2020 renoviert und werden modernen Wohnansprüchen gerecht, so gibt es z.B. Waschtische in den Bädern und eine Einbauküche.

Im Zuge der Sanierung wurden zusätzlich zu den üblichen Positionen (Heizung, Dach, Fassade, Elektro) ebenfalls eine Drainage gelegt sowie Brandschutzmaßnahmen ausgebaut. Die Wohnungen haben zudem feuerverzinkte Balkone erhalten sowie eine elektrische Gegensprechanlage und Türöffner. Das Objekt hat eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung im zweiten OG hat an der Ostseite noch eine Calciumsilikat-Innendämmung, welche vor Einzug des Mieters in 2017 erfolgte.

Die Mieteingänge betragen 9.480,- Euro p.a., da einer der beiden Stellplätze noch nicht mitvermietet ist. Bei voller Auslastung könnte daher eine Jahresnettokaltmiete von 9.840,- Euro erzielt werden und somit eine Rendite von rund 5 %.

Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

01558 Großenhain

Die Wohnungen befinden sich in der König Albert Mühle, einem denkmalgeschützten Ensemble von ca. 1922. Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich nur rund 10 Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt. Ärzte, Bäcker, Schulen und sonstige Einkaufseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.