1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.890 37 m²
10439 Berlin, Gotlandtraße 7/Ibsenstraße 62

3,57%
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 3

3,57%
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis) an Accord Estates GmbH zur Zahlung fällig.

Wohnfläche: 37,00 m²
Kaufpreis: 170.890,50 €
Hausgeld: ca. 139,56 € (der Mieter zahlt ca. 76,84 €)
NKM: 218,60 €
Lage: VH 3. OG links
Etagenzahl gesamt: 5
Status: vermietet/Gepflegt
Zimmer: 1
Balkon/Terrasse: ja
Einbauküche: nein
Keller: ja
Bodenbelag: Holz-Dielenboden
Fenster: Holz-Doppelkastenfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: ca. 3,20 Meter
Fahrstuhl: nein
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151 kWh/ (m².a) exkl. Warmwasser/Heizung

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Living area: 37,00 m²
Purchase price: € 170.890,50
House allowance. approx. € 139,56 (the tenant pays ca. € 76,84)
Net rent: € 218,60
Location: front building 3rd floor left
Total number of floors: 5
Status: tenanated/maintained
Room 1
Balcony / terrace: yes
Fitted kitchen: no
Basement: yes
Flooring: wooden floorboards
Windows: wooden double box window
Doors: wooden doors
Ceiling height: approx.3.20 meters
Elevator: no
Heating: central heating (gas)
Energy performance certificate: consumption certificate
Energy value: 151 kWh / (m².a) excl. Hot water / heating

Das Gebäude in der Gotlandstrasse 7 / Ibsenstrasse 62 wurde ca. 1920 errichtet. Es besteht aus einem Vorderhaus als Eckbebauung mit jeweils einem Eingang an beiden Straßenzügen und einem Seitenflügel mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Es gibt keine Aufzüge.

Das Gebäude selbst ist fünfgeschossig. Das Dachgeschoss wurde Mitte der 1990er Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut, in diesem Rahmen hat das Objekt ebenfalls ein komplett neues Dach erhalten.

Die Wohnungen des Vorderhauses Ibsenstraße vom 1. bis 4. Obergeschoss verfügen alle über straßenseitige Balkone. In der Gotlandstraße sind die Balkone nach Osten ausgerichtet. Auch im Dachgeschoss haben alle Wohnungen mindestens einen Balkon, sowohl zur Straßenseite oder zur Hofseite.

Die teilweise originalen, gegliederten Treppenhausfenster in den Aufgängen erfreuen das Auge. Die schön verzierten Holztreppengeländer und die Wohnungseingangstüren stammen überwiegend ebenfalls aus der Bauzeit.

Der begrünte Innenhof mit West-Ausrichtung ist somit überall bis ins Erdgeschoss sehr gut belichtet.

Das Objekt wurde über die Jahre stets liebevoll instand gehalten. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Erst im letzten Jahr wurden die Treppenhäuser aufwendig aufgearbeitet sowie die komplette Außenfassade neu gestaltet. Die Gebäudeteile sind voll unterkellert, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

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The building at Gotlandstrasse 7 / Ibsenstrasse 62 was built around 1920. It consists of a front building as a corner building, each with an entrance on both streets and a side wing with a total of 51 residential units. There are no elevators.

The building itself is five storeys high. The attic was built in the mid-1990s for residential purposes, in this context, the object has also received a completely new roof.

The apartments of the front building Ibsenstraße from the 1st to the 4th floor all have street-side balconies. In the Gotlandstraße the balconies are oriented to the east. Also in the attic, all apartments have at least one balcony, both to the street side or to the courtyard side.

The partially original, articulated staircase windows in the staircases delight the eye. The beautifully decorated wooden stair railings and the apartment entrance doors are mostly also from the construction period.

The green inner courtyard with west orientation is therefore very well illuminated everywhere down to the ground floor.

The object has always been lovingly maintained over the years. A renovation jam does not exist. Only last year, the stairwells were elaborately refurbished and the entire exterior facade redesigned. The parts of the building are fully built, each apartment has its own basement room.

ACHTUNG: Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung (§ 577a Abs. 1 BGB) durch den neuen Erwerber und damit Vermieter ist zum 1.1.2027 möglich.

ATTENTION: The apartment offered here is currently rented. A termination for personal use (Section 577a (1) BGB) by the new purchaser and thus the landlord is possible on January 1, 2027.

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BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal viewing and to individually coordinate an appointment, we are happy to assist you at 030 27581533.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,80 m, 6 Etagen, modernisiert: 2019

Gotlandtraße 7/Ibsenstraße 62
10439 Berlin

Im Herzen von Berlins quirligem Szenebezirk Prenzlauer Berg ist das Skandinavische Viertel, eine herrliche Oase. Besonders in der Gotlandstraße7/Ibsenstraße 62 finden zwei gefragte Qualitäten perfekt zueinander: Urbanes Leben, eingebettet in eine Rückzugsort mit viel Grün vor der Haustür.

Gotlandstraße 7/Ibsenstraße 62 befindet sich im Nordischen Viertel, im gefragten Bezirk Pankow/Prenzlauer Berg, in einer schönen, ruhigen Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nachbarschaft, z.B. Mittemeer, ein Spezialist für mediterrane Lebensmittel.

Nur wenige Minuten zu Fuß sind es zum parkartigen Arnim-Platz. Er bietet viel Raum zur Entspannung und Erholung. Wenn es dann etwas mehr Trubel sein darf, ist man nach kurzer Zeit im Mauerpark oder auf der Kastanienallee.

Besonders bei jungen Menschen und Familien ist dieser Kiez sehr beliebt. Denn neben viele Grünanlagen ist auch immer ein Spielplatz ganz in der Nähe.

In den umliegenden Straßen befinden sich zahlreiche kreative Shops. Ein breites Spektrum an gemütlichen Bars, Cafés und Restaurants lädt ebenfalls gleich in der Nachbarschaft zum Entdecken und Verweilen ein.

Ganz Berlin lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen: in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist die Tram-Haltstelle Schönfließer Strasse. Von hier erreicht man die Linie U2 an der Schönhauser Allee, die wiederum ganz Berlin von Ost nach West durchquert. Die S-Bahn und U-Bahn Station Schönhauser Allee bietet eine schnelle Bahnanbindung ins südlich angrenzende Berlin-Mitte und zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld.

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In the heart of Berlin's lively, trendy Prenzlauer Berg district is the Scandinavian Quarter, a beautiful oasis. Especially at Gotlandstraße7 / Ibsenstraße 62, two sought-after qualities come together perfectly: urban life, embedded in a retreat with plenty of greenery on the doorstep.

Gotlandstraße 7 / Ibsenstraße 62 is located in the Nordic Quarter, in the sought after district of Pankow / Prenzlauer Berg, in a beautiful, quiet residential area. Many shopping opportunities are located directly in the neighborhood, e.g. Mittemeer, a specialist in Mediterranean food.

Only a few minutes walk to the park-like Arnim Square. It offers plenty of space for relaxation and recreation. If it may be a bit more bustle, you are after a short time in Mauerpark or Kastanienallee.

Especially with young people and families this neighborhood is very popular. Because in addition to many green areas is always a playground very close.

In the surrounding streets are numerous creative shops. A wide range of cozy bars, cafés and restaurants invites you to discover and stay in the neighborhood.

All of Berlin can be easily reached by public transport: within a few minutes walking distance is the tram stop Schönfließer Strasse. From here you can reach the U2 line at Schönhauser Allee, which in turn traverses Berlin from east to west. The S-Bahn and subway station Schönhauser Allee offers a fast train connection to the south adjacent Berlin-Mitte and to the airports Tegel and Schönefeld.