3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
79713 Baden-Württemberg - Bad Säckingen

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1982. Das Objekt weist durchweg einen ordentlichen Zustand auf. Damit auch das äußere Erscheinungsbild wieder Freude bereitet, wird aktuell die Fassade auf Vordermann gebracht. Die Immobilie liegt sehr zentral in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, zum Bahnhof und den Schulen.

Die zu verkaufende Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 98 qm, die sich auf drei Zimmer mit separater Küche, Bad, WC, Abstellraum und zwei Balkonen verteilen. Ein Großteil der Räumlichkeiten wurde im Jahre 2007 renoviert bzw. saniert, sodass nach wenigen Handgriffen ein schneller Einzug möglich ist.

Sowohl auf der Westseite, angrenzend an der Küche und dem Wohnzimmer, als auch im Osten, unmittelbar an beiden Schlafzimmern, befinden sich zwei Balkone, die vollständig verglast sind. Sowohl im Sommer- als auch im Winter können die beiden Freisitze genutzt werden, um der Natur ein Stückchen näher zu sein.
Beide Schlafräume weisen eine ordentliche Größe auf, sodass sich Jung und Alt sehr wohlfühlen werden.
Die Sanitärbereiche wurden ebenfalls im Jahre 2007 rundherum erneuert. Das Badezimmer erstrahlt in einem hellen und zeitlosen Design. Mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sind sämtliche Installationen enthalten, die im Alltag benötigt werden. Praktisch ist das separate WC, welches u.a. auch den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt.
Ein kleiner Abstellraum hilft, um Ordnung im Haushalt zu schaffen. Dieser beinhaltet auch die Gastherme, welche ca. im Jahre 2015 eingebaut wurde.
Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist in einem separaten Raum untergebracht, sodass Kochgeräusche oder entsprechende Gerüche im großzügigen Wohn- und Essbereich kaum wahrzunehmen sind.

Im Angebot enthalten, sind auch ein Kellerabteil sowie zwei Parkplätze für das Auto – einer in der Tiefgarage und einer im Freien.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt ca. 210,- €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 belief sich auf ca. 188.000,- €, wovon u.a. die derzeitige Aufbereitung der Fassade bezahlt wird.

Überzeugen Sie sich selbst! Diese Dreizimmerwohnung bietet ein tolles Gesamtpaket!

Ausstattung:
- Baujahr: 1982
- 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: 98 qm
- 2007 größtenteils renoviert/saniert
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- 2 Balkone (voll verglast)
- inkl. Einbauküche
- inkl. großzügiges Kellerabteil
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- inkl. KFZ-Außenstellplatz
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Gasetagenheizung (ca. 2015)
- Hausgeld: ca. 210,- €
- inkl. Hausmeister

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.
Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten.
Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Sonstiges:
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2017
Gültig bis: 2027-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS-2851