2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000 68 m²
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche

Geldern: Kapitalanlage - Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Südlage


Lagebeschreibung:
Ca. 2 km von der Innenstadt entfernt befindet sich diese gemütliche Wohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in schöner Süd-Lage. Am Ende des Stichweges wird das Grundstück von einem ehemaligen Bahndamm (mittlerweile Bodendenkmal) begrenzt und auch geschützt. Eine vollständig erneuerte Kreisstraße verbindet die Innenstadt mit der Bauernschaft Baersdonk und der B9.
Über die nahe B9 ist die A40 ca. 12 km entfernt.


Objektbeschreibung:
Auf einer Wohnfläche von 68 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Flur sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Durch die angenehme Südlage ist die Wohnung schön hell. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein.
Es handelt sich hierbei um eine geräumige Wohnung in einem gepflegten Haus. Insgesamt eine gut vermietete und gut vermietbare Eigentumswohnung.
Der Jahresmietwert liegt bei EUR 4.740,--, das entspricht einer Rendite von 5,15 %.


Ausstattung:
* helle Fliesenböden
* Einbauküche
* erneuerte Fenster mit Rollläden
* TV-Sat-Anlage
* Außenschwimmbad zur Allgemeinbenutzung
Das Objekt wurde mehrfach modernisiert, zuletzt verschiedene Balkone, auch dieser Wohnung. Außerdem wurden in 2016 die Kaltwasserleitungen saniert. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 2007.


Sonstiges:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.01.2008
Endenergiebedarf Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1988

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 92.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 68m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1966
Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: 9405