4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Penthousecharakter in einem 2005 errichteten 4-Familienhaus.

Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 103 m² neben dem Wohnzimmer drei weitere Zimmer sowie die Küche, Vollbad, Gäste-WC und Flur zur Verfügung.
Die gemütliche Dachterrasse ist mit Bangkiraiholz ausgelegt, nach Südwesten ausgerichtet und bietet neben ausreichend Platz für größere Sitzgelegenheiten auch noch eine elektrisch bedienbare Markise als zusätzlichen Sonnenschutz.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett bzw. mit Laminatfußboden ausgestattet.
Im Flur, in der Küche und in den Bädern befinden sich Fliesen.

Im Badezimmer sorgt Fußbodenerwärmung für fortwährend warme Füße.

Die nach Südwesten ausrichteten Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, so dass im Sommer auch eine Beschattung möglich ist.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet ausreichend Abstellmöglichkeit.

Das Haus wird über eine Gasbrennwerttherme mit Wärme versorgt. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Energieverbrauch 72kWh/(m²*a).

Ausstattung:
- Einbauküche
- große Dachterrasse mit Bangkiraholz und Markise
- Fußbodenerwärmung im Bad
- elektrisch bedienbare Rollläden in den nach Südwesten ausgerichteten Räumen
- Laminat / Fliesen
- doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

Sonstiges:
Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2021 vermietet.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.03.2018
Gültig bis: 12.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5833#6nLVc