Haus zum Verkauf €1.500.000
04155 Leipzig - Nordwest

Objektbeschreibung:
Das Grundstück sowie das dazugehörige Mehrfamilienhaus bieten ein riesiges Potential zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit mindestens acht Wohneinheiten auf vier oder mehr Etagen, sodass mit einer Wohnfläche von 1.120 m² geplant werden könnte. Das zukünftige Objekt soll sich an der Höhe der Umgebungsbebauung orientieren, ist jedoch vollkommen individuell planbar.

Denkbar wäre die Schaffung und Einbindung ebenerdiger Stellplätze in die Bebauung des Mehrgeschossers. So kann die Einsicht in die Wohnatmosphäre in den untersten Etagen umgangen werden.

Aktuell ist das Grundstück lediglich mit Carports und einer Garage überbaut.

Das in den 90er Jahren sanierte Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen eine vermietbare Fläche von 350 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss befanden sich ursprünglich zwei Gewerbeeinheiten, welche als Ausbaureserve ebenfalls wieder zu einer frequentierten Gewerbeeinheit oder zum hochwertigen Wohnen zusammengelegt und saniert werden können. Der Eigentümer hatte hier eine alters- und behindertengerechte Variante geplant.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird leer geliefert werden. Sie überzeugt nicht nur mit einem Wintergarten, sondern auch mit dem Zugang zur Dachterrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen, von welchen eine vermietet ist. Auch hier ist eine Zusammenlegung durch den Neubesitzer denkbar, die großzügiges Wohnen freigibt.

Alle fertiggestellten Einheiten verfügen über eine ideale Raumaufteilung und Helligkeit in allen Räumen. In den sonstigen Einheiten kann nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers baulich organisiert werden.

Der sehr schön sanierte Hof bietet seinen Anwohnern einen liebevollen Rückzugsort fernab der lauten Stadt. Dieser private Bereich lädt zu geselliger Gemeinschaft wie z.B. Grillabenden ein.

Von ausgesprochen großer Attraktivität ist die Möglichkeit, einer Aufstockung, die durch die mindestens viergeschossige Umgebungsbebauung eventuellen gegeben sein könnte.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie und des Grundstücks.

Ausstattung:
völlige Freiheit in der Projektierung spezieller Wünsche,

ungebunden an Träger,

die mindestens viergeschossige Umgebungsbebauung ermöglicht eventuell einen derartigen Neubau,

Großraumgarage,

Doppelcarport,

zwei Einheiten als Ausbaureserve

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Gohlis-Süd befindet sich nördlich vom Leipziger Innenstadtring und grenzt unmittelbar ans Zentrum. In wenigen Minuten spazieren Sie durch den Leipziger Auwald ins Rosental und erreichen unseren wunderschönen Zoo. In entgegengesetzter Richtung liegt der Auensee. Familien fühlen sich hier sehr wohl aufgrund der räumlichen Nähe zu den Parklandschaften des Rosentals und des Auenwaldes, der Parthe und der Weißen Elster, wodurch ausgiebige Spaziergänge ins Grüne möglich sind.

Direkt vor der bdquo;Haustürldquo; lädt die Schwimmhalle Mitte zum regelmäßigen Aquasport ein. Die Sportanlagen der SG Olympia 1896 Leipzig sowie diverse Kleingartenvereine sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Durch S-Bahn (Bhf. Möckern), Straßenbahn und Bus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur City. Die Autobahnen 9, 14 und 38 lassen sich über die B2 bzw. die B6 schnell erreichen. Zu den Sehenswürdigkeiten des Stadtteils zählen das Gohliser Schlösschen, das Stadtgeschichtliche Museum sowie das Schillerhaus.

In Gohlis-Süd befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in räumlicher Nähe, ebenso Schulen wie das Werner-Heisenberg-Gymnasium und die Friedrich-Schiller-Schule, Kindergärten und Ärzte. Ebenso schnell erreichbar sind die Einrichtungen des Berufsförderungswerks in der Georg-Schumann-Straße, die Agentur für Arbeit und die Deutsche Rentenversicherung.

Die Gosenschenke und viele weitere Restaurants für jeden Geschmack lassen keine Wünsche offen.

Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de


Widerrufsbelehrung
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Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 341728-82010250530