3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.950
21224 Niedersachsen - Rosengarten

Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 72,55 m². Das Gebäude wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet.In 2021 wurden moderne Bäder eingerichtet, die Fenster wurden überwiegend ausgetauscht und die Elektrik erneuert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die ebenfalls aus 2021 stammt. Türen und Zargen wurde erneuert und das Dach neu beschichtet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außeneingang.

Ausstattung:
Empfangen werden Sie in der hellen und offenen Wohnküche. Hier können Sie mit Freunden kochen und gemütlich essen. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Über einen kleinen Flur, der Abstellmöglichkeiten bietet, gelangen Sie in das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Büro mit Zugang auf die sonnige Terrasse vervollständigen das Raumangebot. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu dem Angebot dazu.

Zusätzliche Ausstattung: Elektrosanierung und Fassadenarbeiten in 2021, Heizung, Türen und Zargen getauscht

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Klecken ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten. Die direkte Umgebung ist geprägt durch eine typisch kleinteilige, gewachsene Bebauung, großzügige Grünflächen und alten Baumbestand.
In Klecken befinden sich zahlreiche Dienstleistungs- und Nahversorgungseinrichtungen sowie ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Stadt Buchholz sowie in den Orten Hittfeld und Nenndorf.
Im Nachbarort Eckel sind Kindergarten und diverse Sport- und Freizeiteinrichtung gut zu erreichen. Die Schulen finden Sie in Klecken. Trotz der ruhigen ländlichen Lage bietet sich durch die Anbindung an die Autobahnen A1 (AS Dibbersen) und A7 (AS Hittfeld) eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Ein besonderer Vorteil ist die nahegelegene Metronom-Haltestelle Kleckens. Mit dieser in den HVV eingebundenen Regionalbahn ist der Hamburger Hauptbahnhof in 18 Minuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.08.2021
Gültig bis: 2031-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9748-2