Haus zum Verkauf €290.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

Objektbeschreibung:
** OFFENE BESICHTIGUNG am 21.08.2021 von 14 - 16 Uhr **
in der Hauptstrasse 154, 26842 Ostrhauderfehn

Die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig.
Daher möchten wir Sie um die Einhaltung folgender Maßnahmen bitten:

- Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
- Bitte halten Sie den Mindestabstand ein.
- Bitte bringen Sie sich Handschuhe und einen medizinischen Mundschutz mit.

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Dieses Objekt wurde ca. 1962 im Fehnhausstil erbaut und befindet sich im zentrumsnaher Lage von Ostrhauderfehn.
In den Jahren 1970 + 1998 wurde das Fehnhaus erweitert und ausgebaut. Seit 1998 beherbergt es 2 Wohneinheiten.

Diese geräumige Immobilie bietet Platz und Möglichkeiten für:
- Eigennutzung
- Mehrgenerationenhaus
- Kapitalanlage (Vermietung und Ferienwohnung)

Gefällt Ihnen dieses Objekt... nur die Anordnung der Zimmer ist nicht passend? Der Kriechkeller erlaubt die einfache Umgestaltung bei Änderungswünschen.
Oder gefällt Ihnen die Lage... nur Sie möchten das Objekt nicht erhalten? Dann unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer Neubauplanung.

Auch Bastler oder Schrauber kommen hier nicht zu kurz.
Im Nebengebäude befindet sich genügend Fläche zur Realisierung Ihres Hobbys.
Auf dem gepflasterten Hof ist viel Raum für Ihre Kreativität.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.095 m² große Grundstück, dieses hat eine unverbaute Sicht und ist somit - in der heutige Bebauungszeit - eine Seltenheit!

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Eine Übergabe ist kurzfristig möglich!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Ausstattung:
Wohnung 1
Raumaufteilung Erdgeschoss:
2 Flure, Wohn- und Fernsehzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, HWR, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, WC

Als ein Beispiel für die Vielfältigkeit der Immobilie, besteht unter anderem die Möglichkeit, aus dem Wohn- und Fernsehzimmer auch ein weiteren Schlafraum abzutrennen.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer

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Wohnung 2
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Küche, Abstellraum

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Heizungsraum

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2 Einbauküchen

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Heizung Wohnung 1: BJ 2004 - Keller
Heizung Wohnung 2: BJ 1998 - Heizungsraum im OG

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Keller und Kriechkeller

Terrasse überdacht

Garage 1
Garage 2 mit angrenzendem Geräteraum
Garage 3
Carport
Geräteraum

Gewächshaus

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Modernisierungs- & Renovierungsarbeiten:
ca. 1970: Erweiterung Wohnhaus
ca. 1998: Ausbau des Hinterhauses und Dacherneuerung
ca. 1998: Fensteraustausch Vorder- + Hinterhaus
ca. 1998: Bäder EG Wohnung 1 und Wohnung 2

- Dachboden... als Abstellreserve
- Alle Zähler getrennt (Wasser, Gas + Strom)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 4
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,96 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen je zur 2,98% vom Verkäufer und vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2095 m²

Lagebeschreibung:
Einkaufsmöglichkeiten, Banken & Ärzten: ca. 800 m Entfernung
Zentrum Ostrhauderfehn: ca. 1 km Entfernung
Kindergarten: ca. 1 km Entfernung
Grundschule: ca. 2,7 km Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 400 m Entfernung
Gymnasium: ca. 4,7 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 236.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.06.2021
Gültig bis: 12.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5809#iErOVB