Haus zum Verkauf €375.000
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Selhof. Gebaut als Einfamilienhaus im Jahr 1927 wurde es im Jahr 1986 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Auf Grund eines schweren Brandes wurde das Haus im Jahr 2002 sehr beschädigt und neu aufgebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von dem Brand verschont und musste nicht saniert werden. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem:
-neuer Dachstuhl mit neuer Dämmung und neuer Dacheindeckung
-neue Fenster
-neue Elektroverteilung und neue Elektroleitungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
-neue massive Holztreppe im Treppenhaus
-neuer Innenausbau (Wände, Decken, Innentüren, Badezimmer) im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Die Beheizung erfolgt über eine in 2020 erneuerte Gaszentralheizung.
Derzeit ist das Haus aufgeteilt in drei Wohnungen, wobei es baurechtlich noch wie vor ein Zweifamlienhaus ist. Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Im Keller des Hauses steht den Mietern ein Waschraum und zwei Kellerräume zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung hat noch Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnung im Erdgeschoss und auch die Wohnung im 1.Obergeschoss sind langjährig vermietet. Das Dachgeschoss steht zur Zeit bewusst leer. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der schöne nach Südwesten ausgerichtete Garten ist von einem der derzeitigen Mieter liebevoll angelegt wurden und wird von ihm auch gepflegt.
Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebene Wohn- bzw. Nutzfläche ist daher eine Schätzung der Eigentümer.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.678,57 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Lagebeschreibung:
Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.
Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen.
Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 79647
